Продать невыделенную долю в квартире

Доля в квартире: выделенная и невыделенная Такая процедура может потребоваться в том случае, если собственник хочет совершить с недвижимым имуществом ту или иную сделку. Сразу стоит отметить, что для того, чтобы совершить подобную оценку, потребуется участие специалиста с очень хорошей квалификацией. Алгоритм оценки доли жилого имущества зависит от того, в каком виде доля представлена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Даже если рассматривать возможную очередь на квартиру весьма рискованным вложением, то покупка страховки от вселения очередного мужа бывшей невестки — очень разумно потраченные деньги. Покупка 0,01 доли в квартире несет скорее не финансовый вопрос, а административный.

Видео 3. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Продажа доли в квартире: пошаговое руководство Если вы продаете часть недвижимого имущества, очень важно соблюсти все юридические тонкости — этого потребует и продавец, и нотариус при регистрации сделки. Да и другие владельцы в этом случае не смогут оспорить сделку даже в судебном порядке — закон окажется на вашей стороне.

Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид?

Советы Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин: Непростые отношения между собственниками нередко препятствуют быстрой реализации имущества; Определение четких границ частей квартиры возможно далеко не всегда, требует компетентности и знания действующего законодательства; Для оценки необходимо учитывать большое количество как объективных, так и субъективных факторов; Круг потенциальных покупателей этой разновидности недвижимости значительно уже, чем при продаже полноценной квартиры.

Законодательные ограничения Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов.

Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности. В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению — продать , обменять или подарить. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований: По Гражданскому кодексу РФ для совершения любого вида сделки потребуется обязательное письменное согласие всех собственников; Содольщики обладают приоритетным правом покупки и первыми получают возможность стать владельцами чужой доли; В противном случае они должны оформить отказ от покупки, заверенный нотариусом, в течение одного месяца; Если собственники за это время не дают никакого ответа, право заниматься реализацией своей части квартиры возникает автоматически; Когда на покупку претендуют сразу несколько дольщиков, продавец может сам выбрать из них покупателя.

Такое приблизительное обозначение усложняет оценку жилплощади для её последующей реализации. Несмотря на это, есть несколько правил, которые могут помочь в установлении стоимости: При оценке учитываются все факторы, влияющие на цену квартиры площадь, район, год постройки, материал дома, инфраструктура, ремонт, состояние двора и др.

Порядок продажи доли: 7 основных шагов Для того чтобы продать долю в квартире, самым правильным решением будет прибегнуть к услугам квалифицированных риелторов и юристов. Они смогут учесть все тонкости процесса и расскажут, как шаг за шагом пройти путь к желаемому результату: Когда решение о реализации принято, первым делом стоит назначить цену выделенной части.

Можно попробовать провести самостоятельную оценку с учетом всех особенностей, описанных выше, а также узнать мнение специалистов. Они приедут на место, осмотрят жилплощадь, учтут наибольшее число факторов и реальные цены сделок из своего опыта, в результате чего стоимость приблизится к действительной прибыли от продажи.

Следующим важнейшим шагом должно стать письменное извещение всех собственников квартиры о продаже с обозначением цены выделяемой доли и других важных особенностей. Реакцией может быть либо желание выкупить обозначенную часть, либо письменный отказ, заверенный у нотариуса. Хотелось бы подчеркнуть, что любые устные договоренности не будут иметь юридической силы и никак не смогут учитываться в случае возможного обращения в суд. Если после месячного срока отказ не получен, к нему будет приравнено отсутствие какой-либо реакции на извещение.

Затем можно приступать к подготовке собственности к реализации. Большим плюсом будет предварительный сбор оставшихся документов согласно списку: Паспорт; Свидетельство о рождении для несовершеннолетних ; Договор или иной документ, подтверждающий право собственности; Согласие супруга или супруги если имущество считается нажитым в браке ; Кадастровый паспорт; Справка об оплате коммунальных услуг и налоговых сборов.

В каждом случае этот список будет индивидуальным и должен уточняться у специалистов. После приведения в порядок документации нужно провести процедуру уборки в помещении. Стоит избавиться от лишних вещей, сделать несколько фотографий комнаты либо её части и составить развернутый текст объявления. Для сокращения сроков реализации и ведения переговоров с клиентами важно понимание того, кто может стать потенциальным покупателем доли в квартире. Как правило, такую недвижимость приобретают: С целью получения прописки; С расчетом выкупить квартиру целиком; Для временного или постоянного проживания.

Основательная база объявлений и широкий перечень характеристик облегчат поиск потенциальных покупателей и сократят срок совершения продажи. Организовать просмотр квартиры или комнаты можно как самому, так и с участием агентов недвижимости. Они представят жилплощадь в наиболее выгодном свете, решат возможные вопросы с другими собственниками, наилучшим образом проведут переговоры с потенциальными покупателями.

Когда покупатель найден, на первый план выступает заключение договора купли-продажи, в котором указываются: Сведения о продавце и покупателе; Описание объекта недвижимости в том числе адрес, кадастровый номер, площадь и др.

Приложением к договору служит акт приема-передачи, который подлежит подписанию. Регистрация сделки в государственных органах — один из последних шагов. Для регистрации необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр весь комплекс документов: Заявление о регистрации перехода права собственности на имущество; Экземпляр договора купли-продажи и его копию; Акт приема-передачи имущества и его копию; Ксерокопии документов, подтверждающих личности покупателя и продавца; Документы из органов опеки при необходимости.

Завершающим этапом продажи части квартиры является получение расчета и уплата налогов. В соответствии с налоговым кодексом РФ гражданин оплачивает установленный процент либо может обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении налогового вычета, если он не пользовался такой возможностью ранее.

Продажа невыделенной доли Продать долю в квартире — сложная задача даже для риелтора, не говоря уже о человеке, далеком от данной сферы. Серьезнейшим препятствием для осуществления этой операции иногда является категорический отказ совладельцев квартиры в выделении и продаже части квартиры. Тогда единственным способом реализации становится консультация с лучшими специалистами и подача в судебные органы искового заявления. На рассмотрение извещения получателю дается тридцать дней. В случае отказа возникает полное право продажи части собственности на определенных условиях: Цена квартиры не должна быть ниже сообщенной другим собственникам; в противном случае каждый из них может подать в суд и потребовать признания сделки недействительной; При попытке обойти правило приоритетной продажи совладельцам и реализовать долю по договору дарения третьим лицам не исключено судебное разбирательство и аннулирование договора; Если одним из владельцев окажется несовершеннолетний, и его права не будут соблюдены, он может опротестовать продажу.

Но это удается далеко не всегда. Заключение Благодаря информации, приведенной в статье, вы можете сделать вывод о том, хватит ли у вас сил и знаний для того, чтобы самостоятельно продать принадлежащую вам часть квартиры.

Хотя такие сделки считаются одними из самых трудоемких, обращение к профессионалам, работающим в нашей компании, сэкономит ваше время, обеспечит поддержку на каждом из этапов и гарантирует превосходный результат. Каким бы ни было ваше решение, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным риелторам и юристам. Совершайте даже самые сложные сделки быстро и выгодно!

Читайте также:.

Можно ли продать долю в квартире

Советы Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин: Непростые отношения между собственниками нередко препятствуют быстрой реализации имущества; Определение четких границ частей квартиры возможно далеко не всегда, требует компетентности и знания действующего законодательства; Для оценки необходимо учитывать большое количество как объективных, так и субъективных факторов; Круг потенциальных покупателей этой разновидности недвижимости значительно уже, чем при продаже полноценной квартиры. Законодательные ограничения Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности. В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению — продать , обменять или подарить. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований: По Гражданскому кодексу РФ для совершения любого вида сделки потребуется обязательное письменное согласие всех собственников; Содольщики обладают приоритетным правом покупки и первыми получают возможность стать владельцами чужой доли; В противном случае они должны оформить отказ от покупки, заверенный нотариусом, в течение одного месяца; Если собственники за это время не дают никакого ответа, право заниматься реализацией своей части квартиры возникает автоматически; Когда на покупку претендуют сразу несколько дольщиков, продавец может сам выбрать из них покупателя. Такое приблизительное обозначение усложняет оценку жилплощади для её последующей реализации.

Можно ли продать свою долю без согласия совладельцев

Реже встречается совместная собственность супругов. Считается, что раз квартира принадлежит нескольким людям — рано или поздно, возникнут споры. Нередко они связаны с продажей невыделенных долей в квартире. Например, если один собственник хочет избавиться от дроби, а остальные требуют ее выделения или продажи жилья целиком. Можно ли продать долю, если она не выделена в квартире?

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018

То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже. Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей - могут. По общему правилу Гражданский кодекс , собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам. Чем отличается часть дома от доли дома?

Доля в квартире: выделенная и невыделенная

Без согласия других собственников или когда против сделки хотя бы кто-то из них, эта задача усложняется вдвойне. Согласно нормам российского законодательства , квартирой, которая находится в долевой собственности , не может быть продана без учёта мнения всех её владельцев. Они имеют на неё такие же права, как и вы. Самая распространённая проблема, с которой сталкивается владелец, желая продать свою часть жилплощади — человеческий фактор, когда другие владельцы выражают явное несогласие или хотя бы один из них выступает против продажи. По закону каждый из собственников доли в приватизированной квартире может распоряжаться ей так, как посчитает нужным. Исходя из этого, недвижимости можно, даже если нет согласия всех собственников. Осуществить сделку с жилплощадью в долевой собственности можно, собрав необходимые документы , но снять остальных жильцов с регистрации невозможно. Так же как невозможно определить чёткие границы жилплощади для каждого проживающего, особенно мест общего пользования. Сэкономьте ваше время и нервы. Элементарные способы Если возникла необходимость продать часть жилплощади в квартире, которая находится в долевой собственности, владельцу следует знать, что есть три способа, которыми можно решить этот вопрос: Обязательные условия Прежде чем продать долю квартиры, необходимо выполнить следующие шаги: Действие Определение стоимости части жилплощади, которая планируется к продаже Независимые эксперты по оценке недвижимости Уведомление второго владельца и всех собственников о намерении осуществления сделки Каждый собственник квартиры имеет первоочерёдное право выкупа вашей доли.

Доля в квартире: инструкция по применению

При долевой собственности на квартиру, доля у совладельца может быть выделена в натуральном виде отдельная комната или несколько комнат. Если же за дольщиком не закреплена отдельная комната, то доля считается не выделенной. Доля в квартире или в доме является не выделенной в том случае, если соглашением совладельцев или в судебном порядке не определён порядок пользования квартирой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Основания возникновения долевой собственности на квартиру Общая собственность на квартиру возникает: в результате приватизации квартиры на всех членов семьи; при наследовании квартиры доли несколькими наследниками; в результате сделки с определением долей каждого владельца. Между владельцами общей квартиры рано или поздно встаёт вопрос о продаже квартиры, с целью дальнейшего приобретения отдельного жилья. Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью.

Доля в квартире: инструкция по применению 7 августа 43 Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Что такое доля в квартире? Все просто, но в то же время сложно.

Ирина Госс Лучший совет 20 марта , 5 0 Продать можно, конечно. И против один собственник или не против-значения не имеет. Обязанность продающего -уведомить своего соседа о предстоящей продаже через нотариуса , получить свидетельство о том, что он уведомил , и можно смело продавать. Безусловно желающих купить такую долю немного. Они продаются за треть своей рыночной цены в лучшем случае. Если противный собственник не хочет продажи доли, что естественно, можно попробовать принудительно по суду заставить его выкупить долю по бм приемлемой цене или в судебном порядке выделить долю в натуре и тогда продавать. Если коротко, то моя семья 25 лет После ее смерти, представьте себе наше удивление, когда, как в сериале неожиданно появились "родственники" о которых ни кто не знал! У этих новоиспеченных наследников не были даже сохранены документы о родстве, на основании этого они просили суд признать их родство. Первый суд вынес решение в их пользу на основании

Выводы Продажа квартиры, а особенно ее части — это серьезный, а в некоторых случаях и спорный вопрос. Обычно жилье приватизируют на всех членов семьи. Дети вырастают и уходят из дома, а родители разводятся, и у них возникает желание разделить жилплощадь. Как осуществить продажу доли в квартире в году мы поговорим в данной публикации.

Комендантский пр. А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек — как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан. Также общедолевая собственность возникает в результате семейных конфликтов, разводов. Если квартира приобреталась в браке, то при его расторжении она делится поровну между бывшими супругами, как правило, через суд.

Полезное видео: Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.