Приватизация квартиры без определения долей

Вопросы, связанные с приватизацией жилья и имущественными отношениями совладельцев квартир, относятся к категории тех, с которыми граждане чаще всего обращаются к юристам. И хотя эти вопросы затрагивают сферу действия не только жилищного, но и других областей права - семейного, наследственного, налогового, некоторые общие моменты можно выделить, чтобы иметь представление о трудностях, которые могут возникнуть в результате обретения собственности. Читателям журнала рассказывает о них адвокат Т. В середине года был принят Закон "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", который с рядом существенных поправок действует до настоящего времени. Закон по тем временам выглядел революционным. Впервые была разрешена приватизация жилья, то есть бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы Правоведус Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон?

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми? В чем суть приватизации без определения долей если все равно нужно наследовать не существующую по определению долю?

Приватизация без определения долей что это такое?

Если же такого соглашения достичь не удается, остается единственный вариант — обращение в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.

И что значит приватизация без определения долей? Согласно ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности п.

Имущество может находиться в общей собственности с определением каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Единственной наследницей была признана я, другие родственники ни на что не претендовали, но намекнули, что вопрос с квартирой будет решаться после смерти бабушки.

Во владение квартирой так и не вступила, так как надо подавать в суд на определение долей, а я этого не сделала. Живу в квартире уже около 6 лет, после смерти отца все платежи осуществляю я.

В зависимости от обстоятельств возникновения и наличия права общей собственности, определение осуществляется на основании положений закона, либо по соглашению сторон. В случае если ни то, ни другое сделать не представляется возможным, или законом, а равно соглашением сторон определение не установлено, доли признаются равными. Основным нормативно-правовым актом, регулирующим право общей собственности, выдел в натуре, а также связанные правоотношения, является Гражданский кодекс России.

Определение доли в общей собственности на квартиру Чтобы иметь возможность распорядиться по своему усмотрению своей квартиры. Определение долей каждого собственника осуществляется в судебном порядке либо способом составления соглашения об определении в праве собственности на квартиру между владельцами квартиры, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе регистрации прав, кадастра и картографии.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован Департаментом муниципального жилья Правительства г. Также у сына имеются помимо этой дочери, ещё трое детей от другого брака, никогда не бывших прописанными в данной, и не включенных в её приватизацию.

Они имеют какие-то права на данную квартиру в случае смерти сына или нет? ЗЫ: Если вдруг бабушке или папе стукнет в голову написать, какие-нибудь завещания на посторонних лиц, то действительны ли они будут, и как это будет выглядить? Приватизация общая без определения долей совместная далее 1 ответ. Москва Просмотрен 59 раз. Москва Просмотрен 79 раз. Раздел и выделение доли в квартире Для всех остальных определен порядок долевой собственности. В настоящее время споры между участниками долевой или совместной собственности являются очень распространенными: разведенные супруги, конфликтующие родственники, наследники и прочие, которые не хотят жить под одной крышей, либо хотят установить обязательные правила пользования общими помещениями.

Конференция ЮрКлуба Мой отец приватизировал без определения долей вместе с моей бабушкой. В квартире она никогда не жила, но так как она была в ней прописана, то он решил, что так проще бабушке на тот момент было уже за 80 лет, отец был уверен, что с его братьями проблем не будет. Я в то время в квартире прописана не была где-то гг. В г он прописал меня в квартире по достижению совершеннолетия. Определение долей в праве общей собственности Общая собственность на имущество определяется как собственность двух и более лиц, при этом она может быть совместной, то есть без определения, и долевой собственностью — с определением долей каждого собственника.

В структуре правоотношений, относительно общей собственности, долевая собственность является преобладающим правоотношением. В праве общей долевой собственности предполагается, что размер всегда четко определен. Приватизация квартиры без определения долей Совместная приватизация без определения. На тот момент несовершеннолетнюю. И что тогда будет? Как дальше определится собственность, если скончается бабушка? Собственников также без определения останется двое: сын и внучка? Или собственником двух неизвестных третей квартиры станет сын-алкоголик, а одной трети квартиры так и останется внучка?

Других детей-мужей-сестёр-братьев у бабушки уже нет. Что даёт приватизация квартиры — плюсы и минусы недвижимости в собственности Оформление жилья в частную собственность продолжается в РФ третий десяток лет, тем не менее процесс по-прежнему вызывает немало вопросов. Для всех сомневающихся мы расскажем, что даёт приватизация квартиры. Ответим на общие вопросы, дадим рекомендации жильцам непрестижного сектора и малоимущим семьям.

Вы узнаете об общей и долевой собственности на жильё, сроках бесплатного перевода квартиру в частную собственность. Что такое приватизация и зачем она нужна? Приватизация бесплатный переход жилья в частную собственность , по замыслу законодателей, наделяла граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность.

Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой. Вторая причина, сделавшая россиян собственниками, относилась к институту прописки.

Если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда, кого хотите. Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям. Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника, живущего за тридевять земель от семейного гнезда, к престарелым родителям. Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги.

Из государственной квартиры за длительную неуплату могли и выселить, из частной — сделать это проблематично. Процедура длительная и затратная для муниципалитетов. Итак, в результате приватизации граждане получили право свободно распоряжаться своей жилплощадью. Вместе с тем, на собственников распространяется ряд обязанностей: Содержать в порядке квартиру; Оплачивать капитальный ремонт; Платить налог на недвижимость. Читателям следует различать виды приватизации квартир, чтобы знать особенности каждого варианта.

А их, собственно, всего два: общая и долевая. Разберёмся с каждым отдельно. Общая приватизация квартиры: что это? Первоначально перевод государственного жилья в частную собственность осуществлялся на условиях общей приватизации. Это значит, что квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах.

Доли владения при таком способе не определялись. Априори считалось, что все участники приватизации наделены равными долями. Общая приватизация приемлема для семей, где люди живут в мире и согласии. Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество.

Все собственники имели одинаковые права на пользование, распоряжение и владение совместной частной собственностью. Это определено в свидетельстве титуле на собственность, которое выдаётся в единственном экземпляре при общей приватизации квадратных метров. Средства, полученные от реализации жилья, в этом случае делятся в равных частях, или приобретается новое совместное жильё. Это правило приемлемо для семей, где люди живут в мире и согласии. В таком случае, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья — с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность.

Долевая приватизация квартиры: плюсы и минусы Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и Суть в том, что происходит распределение долей при приватизации квартиры — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.

Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу. Реальная доля собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья. Места общего пользования коридор, прихожая, кухня и санузел остаются в совместной общей собственности.

Плюсы При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах в натуральном выражении принадлежащей каждому недвижимости. Это — идеальный вариант, если осуществляется приватизация квартиры на двоих собственников. В противном случае, придётся обращаться в суд. Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших меньших.

По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей. Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению. Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия: Завещать свою часть оформление квартиры в собственность по завещанию здесь ; Подарить можно ли оспорить договор дарения квартиры подробнее тут ; Передать в залог.

Минусы Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев. Выход — продажа доли в квартире второму собственнику.

Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми. Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости. Предложение о покупке доли оформляется в письменном виде и действует в течение 30 дней.

Если собственники не придут к взаимному соглашению, судебная тяжба грозит затянуться надолго. Если даже в судебном порядке соглашение не будет достигнуто, ни один из собственников не получит права на продажу или денежную компенсацию. В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства.

Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей. Добиться разрешения возможно, но такое решение — прерогатива суда. Путь трудный и не всегда результативный. К примеру, родители решили продать просторную квартиру совместная долевая собственность с несовершеннолетним с тем, чтобы купить небольшую квартирку, а разницу направить на оплату обучения отпрыска.

Вердикт человека в мантии — категорически отрицательный. Стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке? Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать, то есть узаконить свои права на жилые помещения.

Правовые аспекты приватизации части квартиры

Приватизация общая без определения долей совместная Адвокат в Москве Порядок выполнения: консультация по жилищным вопросам бесплатно , составление Соглашения об определении долей в праве совместной собственности, либо составление искового заявления об определении долей в совместной собственности на квартиру, сбор документов-доказательств, направление иска в суд, участие в судебных заседаниях, получение решения суда Типовые случаи: приватизация квартиры в совместную собственность без определения долей, несогласие сособстенников по вопросу об определении долей в совместной собственности на квартиру. И что значит приватизация без определения долей? Добрый день. Вопрос касается приватизации квартиры. Приватизировали квартиру. На данный момент один соственник и один человек прописан. Каким образом в настоящее время возможно войти в долевую собственность стать также собственнтком части жилой площади приватизированной квартиры? В соответствии со ст. В квартире она никогда не жила, но так как она была в ней прописана, то он решил, что так проще бабушке на тот момент было уже за 80 лет, отец был уверен, что с его братьями проблем не будет.

Приватизация квартиры по долям

Общая приватизация без определения долей Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования. Трудовые споры Ваше право приватизировать квартиру и чем это может для Вас обернуться С момента приватизации квартир в судебной практике возникло множество вопросов, связанных с осуществлением права собственности гражданами, которые приватизировали свои квартиры в общую совместную собственность. Достаточно часто мы сталкиваемся в своей практике с проблемами следующего характера: Во многих случаях проблемы граждан, которые приватизировали квартиры в общую совместную собственность без определения долей, возникают с момента смерти одного из собственников. Другим наследникам доступ к праву собственности в этой квартире прегражден.

ВАША КВАРТИРА: ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ?

Определение доли в квартире — зачем это нужно и как это делается Но в некоторых из этих исключительных случаев определение доли в квартире часто становится необходимостью, и возникает резонный вопрос — почему? Когда в е годы началась приватизация жилья, многие граждане, не видели принципиальной разницы между долевой и совместной собственностью и оформили квартиры в общую совместную собственность. Но в ситуациях, когда участники совместной собственности умирали, начали возникать трудности в оформлении наследства, так как нотариусы не выдают свидетельства о праве на наследство без соглашения собственников квартиры о разделении долей. Ваше право приватизировать квартиру и чем это может для Вас обернуться Такие разъяснения не основывались на четких нормах закона, однако, они давались компетентными органами Департаментом муниципального жилья, ООО Мосприватизация, Управлением юстиции г. Москвы , поэтому у граждан не возникало мысли о том, что подобным разъяснениям не стоит доверять. Подобные трактования закона продолжались не долго, и уже в г. Постановлением Пленума Верховного суда было внесено четкое разъяснение по вопросу того, что квартиры приватизированные в общую совместную собственность наследуются в общем порядке. Журнальный зал Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1]. Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо.

Приватизация без определения долей

Санкт-Петербург Разрешена ли приватизация без согласия одного жильца? Приватизация позволяет получить в собственность недвижимость от государства. На это действие имеет право практически каждый второй человек. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Главное условие — отсутствие собственности, зарегистрированной в Росреестре. При этом оформить в собственность может и юридическое лицо. В соответствии с действующим законодательством, в Российской Федерации возможно оформить в собственность квартиру.

Приватизация квартиры без определения долей

Правовые аспекты приватизации части квартиры Правовые аспекты приватизации части квартиры Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "правовые аспекты приватизации части квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Принудительная выписка граждан, обладающих правом постоянного проживания в приватизированной квартире, допускается только при нарушении общих правил жилищного законодательства. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Ваше право приватизировать квартиру и чем это может для Вас обернуться Приватизация квартиры по долям Осуществить переоформление недвижимости можно с использованием нескольких способов, одним из наиболее распространенных является совместная приватизация. Существуют разные формы собственности: Совместная собственность возникает в случае приватизации и покупке жилого помещения мужем и женой.

Общая совместная собственность без определения долей

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может: выделяться в натуре; выражаться дробным числом или процентами. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости. Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Приватизация квартиры без согласия участника

Приватизация квартиры в совместную собственность Приватизация без определения долей совместная Еще статьи по теме Раньше составляли договоры приватизации частенько без определения долей, т. Теперь, чтоб с данной жил. Если вы один приватизировали квартиру то она полностью ваша. Если с вами кто то жил, то доли делятся поровну. ГК РФ. Статья Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Если же такого соглашения достичь не удается, остается единственный вариант — обращение в суд с исковым заявлением об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. И что значит приватизация без определения долей? Согласно ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности п. Имущество может находиться в общей собственности с определением каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п.

Есть приватизированная квартира, приватизация состоялась в г. Нужно ли определять доли? Никаких сделок по квартире не планируется. В настоящее время совместная собственность может возникнуть на имущество супругов, на имущество крестьянского фермерского хозяйства и на имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах за счет целевых взносов их членов. Еще один вид совместной собственности продолжает существовать в соответствии со специальным законом - совместная собственность на приватизированные жилые помещения. Дело в том, что в первоначальной редакции ст. Следовательно, закон допускал возможность существования совместной собственности не только между супругами, но и, например, между родителями и детьми. Федеральным законом от

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.