Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к году Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей. По закону Положения о долевом имуществе закреплены в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. Все договоры о продаже доли недвижимости обязательны к заверению у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т.

Вы, видимо тот человек, который хочет остаться проживать в этой квартире, правильно? Тогда в суд с заявлением об установлении порядка права пользования. На основании решения суда за Вами будет прикреплена конкретная комната. Если объект в г.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Без согласия других собственников или когда против сделки хотя бы кто-то из них, эта задача усложняется вдвойне. Согласно нормам российского законодательства , квартирой, которая находится в долевой собственности , не может быть продана без учёта мнения всех её владельцев. Они имеют на неё такие же права, как и вы. Самая распространённая проблема, с которой сталкивается владелец, желая продать свою часть жилплощади — человеческий фактор, когда другие владельцы выражают явное несогласие или хотя бы один из них выступает против продажи.

По закону каждый из собственников доли в приватизированной квартире может распоряжаться ей так, как посчитает нужным. Исходя из этого, недвижимости можно, даже если нет согласия всех собственников.

Осуществить сделку с жилплощадью в долевой собственности можно, собрав необходимые документы , но снять остальных жильцов с регистрации невозможно. Так же как невозможно определить чёткие границы жилплощади для каждого проживающего, особенно мест общего пользования.

Сэкономьте ваше время и нервы. Элементарные способы Если возникла необходимость продать часть жилплощади в квартире, которая находится в долевой собственности, владельцу следует знать, что есть три способа, которыми можно решить этот вопрос: Обязательные условия Прежде чем продать долю квартиры, необходимо выполнить следующие шаги: Действие Определение стоимости части жилплощади, которая планируется к продаже Независимые эксперты по оценке недвижимости Уведомление второго владельца и всех собственников о намерении осуществления сделки Каждый собственник квартиры имеет первоочерёдное право выкупа вашей доли.

Уведомления нужно отправлять заказным письмом с описью вложенных документов. После того, как все владельцы будут уведомлены, в течение месяца каждый должен написать отказ или изъявить желание приобрести вашу часть. Если этого не произошло, через месяц собственник вправе продать имущество без учёта мнения остальных Оформить сделку купли-продажи по установленным правилам с заключением договора С обязательной государственной регистрацией Если доля квартиры продана с несоблюдением правил об уведомлении собственников и на руках у продавца нет всех письменных отказов или хотя бы одного из них, совладельцы вправе подать исковое заявление в суд с требованием признать продажу незаконной.

Оповещение совладельцев Как указывалось выше, оповещение совладельцев жилья — обязательное условие для признания сделки продажи недвижимости законной. Независимо от того, есть ли между владельцами родственные связи или нет, какие между ними отношения и намерения продавца, законодательные нормы нарушать чревато. После отправки заказных писем с уведомлением о намерении продать часть жилья и указанием ее стоимости, отправитель получает уведомления о том, что письма были вручены получателям.

Их необходимо сохранить. В случае иска со стороны совладельцев они послужат доказательством в суде того, что они действительно были оповещены. Если документы будут утеряны, восстановить их будет невозможно. Если кто-то из собственников отказывается получить письмо, его можно отправить ему курьером. Если же его невозможно найти по каким-либо причинам или при наличии других препятствий, придётся сложнее. Здесь невозможно получить ни письменный отказ владельца, ни отправить ему оповещение, поэтому решать такой вопрос нужно в судовом порядке.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу. Продажа своей доли в общей недвижимости сопряжена с определенными сложностями. Продавец должен придерживаться определенной процедуры, которая усложняется, если квартира находится в совместной собственности , а доли каждого из владельцев не определены. При этом согласие других собственников не является обязательным для заключения сделки.

Алгоритм продажи долей в приватизированных квартирах зависит от формы общей собственности. Она может быть совместной и долевой. Во втором случае владелец имеет право на определенное количество квадратных метров и распоряжается ими по своему усмотрению. А в первом варианте доля каждого из собственников не выделена. Примером совместной собственности является, например, общая квартира супругов. Также приватизированная квартира может находиться в совместном владении , если в процессе приватизации не определялись конкретные доли участников.

Для продажи доли совместного имущества ее сначала нужно определить, иначе объект может быть продан только целиком. Доля может быть выделена в натуре — в виде отдельного жилого помещения , соответствующего по метражу части одного из собственников. Обычно это возможно, когда речь идет о части жилого дома. А при разделе городской квартиры выдел доли в натуре бывает крайне затруднителен, особенно если в ней всего одна комната. Поэтому нужно хотя бы определить долю каждого владельца.

Это делается по соглашению всех сторон и обязательно заверяется нотариусом. Когда договориться невозможно, спорная недвижимость будет разделена в судебном порядке. Рассмотрим как продать долю в приватизированной квартире: 1. При продаже части квартиры, находящейся в долевой собственности, владелец должен обязательно уведомить других собственников о своих планах и предложить им купить эту долю.

Согласно правовым нормам , у сособственников есть преимущественное право для приобретения части недвижимости, выставленной на продажу. Если предложение им так и не поступило, они могут оспорить последующую сделку и при желании выкупить имущество. Реализовать это право и выступить в роли покупателя владелец оставшейся доли может в течение трех месяцев. Уведомление делается в письменной форме , чтобы можно было подтвердить впоследствии выполнение продавцом своей обязанности.

На принятие решения о покупке доли или отказе от приобретения дольщикам дается месяц. Если они не отреагировали, часть квартиры может быть продана третьим лицам. А когда купить долю хотят сразу несколько совладельцев, выбор покупателя остается за продавцом. Долевые разногласия Продажа доли в приватизированной квартире обычно сопряжена с рядом проблем. Все они порождаются нежеланием собственников договориться между собой.

И хотя согласие на сделку формально не требуется, при его отсутствии продать долю будет весьма трудно. Особенно это касается квартир, где по объективным причинам выделить отдельную жилую комнату каждому собственнику не получится. Соответственно ни один покупатель, который приобретает жилье для себя, не станет связываться с таким продавцом и становиться заложником чужого спора. Вряд ли несговорчивый владелец доли будет спокойно сосуществовать рядом с новым соседом.

Поэтому при попытке продать долю она будет оценена значительно дешевле своей реальной стоимости, рассчитанной пропорционально цене квартиры. И тут следует соблюдать осторожность — некоторые риэлторские агентства или частные лица заинтересованы в покупке таких дешевых долей, чтобы потом заставить оставшегося собственника продать свою часть и реализовать квартиру по полной ее цене. Если объект недвижимости принадлежит одновременно нескольким людям, то такая недвижимость представляет собой общую собственность.

При этом она может быть долевой и совместной. Если речь идет о собственности долевого типа, то все собственники должны знать о правиле преимущественной покупки доли недвижимости.

Что касается продавца, то соблюдение этого правила Что касается продавца, то соблюдение этого правила для него является обязательным. А что необходимо знать остальным собственникам недвижимости, которые намерены выкупить долю? Правило преимущественной покупки доли предусматривает статья , Гражданского кодекса Российской Федерации. Суть ее такова: - В случае продажи собственником доли постороннему человеку, то прежде он должен предложить выкупить ее другим собственникам.

В этом случае, сособственники имеют преимущество перед третьим лицом. Известить сособственников о продаже доли надлежит в письменной форме. И если в течение ти дней с момента извещения никто из собственников не купит долю, то продавец вправе продать ее третьему лицу. Как оповестить сособственников? Сделать это можно по-разному. Проще всего — устно, или по телефону. И если они отказываются от покупки, то следует заверить отказ в письменной форме у нотариуса. В этом случае продавец выполняет свои обязательства.

Это идеальный сценарий, и в жизни так бывает редко. Если нет возможности сразу связаться с сособственниками, следует составить письменное извещение о продаже, и разослать всем владельцам долей. Если нынешнее место жительства собственников неизвестно, то письмо следует отослать на последний известный адрес проживания.

В этом случае обязательства продавца также считаются выполненными. В случае, когда сособственник пребывает в местах лишения свободы, данный вопрос довольно легко решается с начальником тюрьмы или колонии.

Ну, а когда человек умышленно избегает оповещения, то законного способа вручить его, нет. В таких случаях риэлторы идут на хитрости. Для того чтобы оформить дарственный договор , согласия остальных дольщиков не нужно. И юридически доказать факт продажи в этом случае почти невозможно. Если несколько дольщиков хотят купить Что делать, если на предложение о покупке откликнулись все сособственники?

В этом случае право выбора остается за продавцом. Ведь для заключения договора купли-продажи нужно обоюдное согласие сторон — покупателя и продавца. Какую просить цену? Считать, что долю можно оценить по рыночной стоимости недвижимости — заблуждение. К примеру, если рыночная стоимость квартиры — долларов, то продать половину квартиры за , вам не удастся, с большой долей вероятности. Естественно, собственник вправе сам назначать цену, но найти покупателя на долю довольно трудно.

Ведь, по сути, доля — это только цифры на бумаге. В городской квартире сделать реальный выдел доли практически невозможно. Другое дело, если речь идет о загородном доме. В этом случае можно сделать отдельный вход , кухню, санузел. То есть, можно реально выделить долю. Найти покупателя на долю в загородном доме намного легче, но и цена в данном случае намного выше, и приближается к реальной рыночной стоимости жилья.

Но все же — как правильно оценить долю в квартире, и насколько трудно ее реализовать? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Каждая квартира имеет свои особенности, которые могут повлиять на цену доли: Доступ в квартиру;.

Можно ли продать свою долю без согласия совладельцев

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца на недвижимое имущество, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, согласие на продажу доли других собственников не требуется, законодательство предусматривает только преимущественное право покупки продаваемой доли, поэтому перед продажей вы обязаны предложить другим собственникам обязательно письменно приобрести вашу долю в праве. Если они в течение разумного срока не выразят желание приобрести вашу долю разумный срок — 30 дней , вы вправе продавать долю другим лицам. Важно: продажа третьему лицу должна производится на тех же условиях, что вы предлагали то есть по цене не ниже.

Продать долю дома без согласия

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Могу ли я продать долю в доме без согласия дольщиков. Но сначала вы должны предложить им купить долю, если в течение 30 дней не будет ответа или поступит отказ, то по истечении этого срока вы сможете продать долю третьим лицам, но по цене не ниже той, которую предлагали сособственникам. Продать свою долю можете с согласия других собственников жилого помещения. Снaчaлa дoлжны yвeдoмить дpyгиx coбcтвeнникoв, чтo coбиpaeтecь пpoдaвaть cвoю дoлю. Ecли oни зaxoтят выкyпить ee, oфopмитe дoгoвop. Ecли нeт, мoжeтe пpoдaть дoлю пocтopoннeмy лицy.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется. Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость. Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры. Обратите внимание! Получить согласие на продажу третьему лицу нужно также от несовершеннолетнего владельца за которого подписывать бумагу будет его представитель. Важная особенность долевой собственности — все владельцы имеют на нее равные права. Поэтому, если желание приобрести продаваемую часть выразили несколько из них, продавец сам выбирает, кому ее передать. Параметры выбора не регламентируются законодательно, у совладельцев есть приоритет только перед другими покупателями.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

Судебная практика по делам об оспаривании продажи доли без согласия собственника Правовое регулирование продажи доли в общей собственности Согласно нормам п. При этом п. Такой правовой режим владения и распоряжения возможен в отношении как неделимых, так и делимых вещей. Для первых — по умолчанию, для вторых — если общая собственность предусмотрена законом или договором. Распоряжение долей происходит, исходя из норм п.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Понятие долевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществом одновременно несколькими лицами. Ранее в публикации на тему: " Раздел имущества: порядок раздела общей совместной собственности " я уже писала о том, что "все имущество, относящееся к общей собственности супружеской пары, должно быть разделено между ними в равных частях, если другое не обуславливается условиями договоренности между супругами". Теперь же предлагаю обсудить вопрос продажи доли в н едвижимости или другого имущества, находящегося в совместном владении. Как будет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой вид владения подразумевается. Прежде всего, рассмотрим, как действовать при долевом владении квартирой. Для того чтобы осуществить сделку по продаже своей части имущества, продавцу необходимо в первую очередь обратиться с предложением о покупке на определенных условиях к остальным владельцам имущества. Согласно статье Гражданского кодекса Украины при продаже доли в праве общей собственности преимущественное право покупки этой доли имеют другие сособственники. При этом, предложение о продажи части доли должно быть оформлено в письменном виде.

Что такое доля в квартире? Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Без согласия других собственников или когда против сделки хотя бы кто-то из них, эта задача усложняется вдвойне. Согласно нормам российского законодательства , квартирой, которая находится в долевой собственности , не может быть продана без учёта мнения всех её владельцев. Они имеют на неё такие же права, как и вы. Самая распространённая проблема, с которой сталкивается владелец, желая продать свою часть жилплощади — человеческий фактор, когда другие владельцы выражают явное несогласие или хотя бы один из них выступает против продажи. По закону каждый из собственников доли в приватизированной квартире может распоряжаться ей так, как посчитает нужным.

Может ли один из собственников продать свою долю в квартире без согласия других?

Консультаций: В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. Согласно ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Как продать долю в квартире

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для расчета доли каждого совладельца необходимо: высчитать внутреннюю площадь жилья; высчитать площадь принадлежащую каждому из совладельцев. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Как продать долю в квартире без согласия других собственников Когда квартира одна, а собственников много, никто из них не является полноценным хозяином: ни пользоваться, ни распоряжаться имуществом по своему усмотрению нельзя, всегда требуется учитывать интересы остальных совладельцев. Огромное количество споров в судах неизменно возникает на почве владения долевой собственностью. Даже расстаться просто так со своей долей сособственник не может: закон предписывает ему обязательно соблюсти право остальных владельцев на преимущественную покупку.

Полезное видео: Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.