Мошенники продали долю в квартире

Они адаптировались к современным реалиям, переключившись с маргинальных слоев населения и одиноких стариков на средний класс и предпринимателей. Чаще всего будущие жертвы приходят к мошенникам сами, даже не подозревая, что поход в агентство недвижимости или микрофинансовую организацию может закончиться для них потерей квартиры. Эксперты и общественники рассказали m Профессиональным соседством в столице еще занимаются, рассказал комиссар "Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства" Сергей Лобанов, но далеко не в прежних объемах, потому что риск провала аферы существенно вырос. Суды стали гораздо реже вселять мошенников в квартиры, даже при учете того, что доля находится у них в собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разъяснение других сложных моментов Продать квартиру без собственника Продать квартиру без собственника возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности.

Квартира с темным прошлым Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья Росреестр - ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, именно поэтому советы специалистов этого ведомства крайне важны для тех, кто решил купить, продать или поменять свое жилье. Росреестр по просьбе "РГ" рассказал об основных моментах, которые помогут гражданам, покупая жилье, уберечься от мошенников. А еще Росреестр дал советы собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от обмана.

Пять схем квартирных мошенников: как не попасться на удочку черных риелторов

И крупный птенец кукушки постепенно выдавливает и выбрасывает из гнезда одного за другим всех его обитателей. Похожая схема захвата квартир существует и на рынке недвижимости.

Как это бывает? Вот вам пример из реальной жизни. Отношения в семье Синицыных нельзя было назвать идеальными. До открытой вражды хоть и не доходило, но взаимная неприязнь сквозила везде и во всем.

Синицын старший после развода с женой вынужден был жить с семьей своей взрослой дочери в двухкомнатной квартире. Атмосфера коммуналки давила на чувствительную натуру Синицына день ото дня все сильнее. Ему надоело делить бытовые удобства со своим зятем, оболтусом-внуком и собственной дочерью, и после долгих раздумий у него созрел план.

Квартира была приватизирована, и оформлена на всех четверых в равных долях. О разъезде никто из молодых и слышать не хотел. Договориться разным поколениям не получалось даже по поводу продуктов в холодильнике, не говоря уже о каких-то серьезных вещах.

В общем, оставалось одно — продать свою долю в квартире, а самому уехать жить в деревню. Позвонив по объявлению о выкупе квартир, Синицын вкратце описал свое тайное желание. На том конце провода среагировали мгновенно. Его тут же пригласили в офис, усадили в мягкое кресло, поднесли чашечку кофе, и обстоятельно выяснили все параметры его недвижимости и права владельцев на нее.

Хотите продать свою долю? Не вопрос! О сумме договоримся. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Приветливые ребята, назвавшиеся риэлторами, работали быстро и по отлаженной схеме. Взяли с Синицына доверенность на сбор документов для сделки, одновременно закинули его родственникам уведомление с предложением о выкупе доли в квартире как того требует закон , и не обращая внимания на вялые протесты дочери и ее мужа, подмахнули с ее папой договор купли-продажи.

Дальше события развивались в духе славных х. К молодой семье с ребенком неожиданно явился крупногабаритный дядя и не церемонясь сообщил, что теперь он будет здесь жить. На каком основании?

Прошу любить и жаловать! Ребята, заноси мои вещи! Поставьте мешки в угол, а ящики с пивом — около окна. Возмущение молодых жильцов было бесполезным. На крики и ругань — в ответ получали трехэтажный мат в фирменной аранжировке. Попытка вытолкать силой нового соседа грозила серьезными телесными повреждениями для самих толкачей. А рефлекторный вызов полиции поставил жирную точку в спокойной и размеренной жизни благополучной семьи. В чем смысл Акта приема-передачи квартиры?

Кому он больше нужен — Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке. Прибывшие полицейские, как и положено, начали с проверки документов. Новоявленный пришелец охотно протянул им паспорт и документы на долевую собственность в этой квартире. Полицейские, видя всю абсурдность ситуации, развели руками — мол, все по закону, мы ничего сделать не можем.

А вы давайте, не шумите тут! Муж, жена и сын-подросток остались сидеть на кухне в полной растерянности. Нервное состояние переросло в тихий ужас, а затем и в настоящую панику. Как можно жить в одной квартире с посторонними людьми, да еще и терпеть их криминальные выходки?!! Он занял целую комнату и стал устраивать там шумные вечеринки.

Квартира стала похожа на цыганский табор. Входная дверь уже не закрывалась, замок был выломан, в ванной и туалете постоянно кто-то зависал, обливая весь пол продуктами жизнедеятельности. Кухня была завалена пустыми бутылками и превратилась в проходной двор. Громогласные крики, музыка и дикий хохот заполнили все пространство. Жизнь семьи превратилась в настоящий ад. Забившись втроем в оставшейся комнате, они уже боялись выходить в коридор, чтобы не столкнуться с болтающимися тут и там друзьями соседа.

Консультации с юристами показали, что закон полностью на стороне нового соседа, и выжить его цивилизованными методами не получится. Как самостоятельно оценить свою квартиру для продажи — смотри здесь.

Предложение выглядело единственным разумным решением. Но когда речь зашла о цене, то хозяев снова ошарашили. Услужливый риэлтор им доходчиво объяснил, что в таком состоянии их долю на рынке все равно никто не купит.

Доведенной до отчаяния семье ничего не оставалось, как согласиться на драконовские условия. Тот же риэлтор помог собрать нужные документы, состряпал договор купли-продажи, торжественно вручил хозяевам маленькую пачку денег, и вежливо попросил их очистить помещение. Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости — смотри по ссылке. Как бы дико это ни звучало, но этот метод вполне законный и практически безотказный.

А на случай возможных судебных споров, купленную долю могут раздробить еще на несколько мелких, чтобы затянуть судебный процесс.

Дело остается за малым — выдавить из квартиры оставшихся собственников. Фантазии мошенников здесь безграничны. Суть одна — всеми средствами сделать жизнь оставшихся жильцов в квартире невыносимой. И когда они уже готовы будут обреченно согласиться на любые условия, у них выкупается их доля по смешной цене. Реальный пример из жизни как раз о таком случае сняли журналисты ТВ Центр см.

Квартирные рейдеры — Как черные риэлторы захватывают целые квартиры через выкуп маленьких долей в них. Реальная история с жестоким финалом. Что тут можно посоветовать собственникам квартиры? Защита здесь одна — это приоритетный выкуп доли у выезжающего соседа по праву преимущественной покупки подробнее об этом — см. Нельзя с самого начала допускать продажи доли в квартире посторонним людям. Если денег для такого выкупа нет, стоит напрячься, занять у друзей, продать машину и другое имущество, влезть в ипотечный кредит и т.

Но и здесь есть опасность! Специализированных юристов по недвижимости можно найти - Откроется в новой вкладке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Продав часть своей квартиры, человек рискует вскоре лишиться всего жилья

А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей. Как минимизировать риски — расскажем ниже. Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок. Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее. Однако не стоит обольщаться.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

И крупный птенец кукушки постепенно выдавливает и выбрасывает из гнезда одного за другим всех его обитателей. Похожая схема захвата квартир существует и на рынке недвижимости. Как это бывает?

Все в белом: черные риелторы переквалифицировались и сменили имидж

Мошенников надо знать в лицо Вы здесь: Сделки с недвижимостью Мошенников надо знать в лицо Итак, Вы знаете, как продать долю в квартире, и главное — она у Вас есть. Остался еще один вопрос: кому продать? На самом деле за долями очередь не выстраивается, и если Вы затеяли продажу, Вам придется очень скоро в этом убедиться. Это связано со многими трудностями и ограничениями в распоряжении долями квартиры, которые делают их специфическим объектом для инвестирования. Поэтому, когда у Вас появится долгожданный покупатель, стоит присмотреться к нему повнимательнее, чтобы понять, чего от него ждать. Групповой портрет в интерьере Давайте рассмотрим, кто выкупает доли в квартире. Увы, в нашей стране без прописки все еще никак, поэтому многие приезжие из других городов или стран ближнего зарубежья вынуждены покупать себе квадратных метра в квартире, чтобы получить заветный штамп в паспорте. Те, кому не хватило денег на квартиру.

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Советы Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника? Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Виды махинаций с недвижимостью: Выселение собственника с целью завладения квартирой. В группу писка попадают незащищенные слои населения — инвалиды, пенсионеры, бывшие заключенные, наркоманы и алкоголики, которые проживают одни. Мошенники легко завоевывают доверие таких людей и принуждают их к подписанию акта приема-передачи и иных документов. Фиктивные сделки купли-продажи недвижимости. Это классический способ мошенничества, при котором собственник квартиры даже не подозревает о том, что его жилье было продано с помощью поддельных документов генеральных доверенностей, свидетельств и др. Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы — когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых. В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась несколько раз!

Мошенников надо знать в лицо

Мошенничество — это присвоение чужого имущества или прав на это имущество посредством обмана или злоупотребления доверием. Именно такое определение дает ст. Пункт 1 ст. Мера пресечения различается в зависимости от особенностей совершенного преступления. Аферисты очень изобретательны. С каждым годом выявляются все новые тонкости обмана доверчивых граждан. Вот основные схемы мошенничества при купле-продажи квартир: Подлог документов, в результате чего продавец не является настоящим собственником квартиры. Подставное лицо. В этом случае документы подлинные, а вот их владелец нет. Сокрытие законных наследников.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру Фото с сайта www. Читайте в новом материале "Право.

Продать квартиру без собственника

Но это происходит гораздо чаще, чем кажется. В ход идут угрозы, шантаж, бытовой терроризм. Но бороться с наглецами можно — в судах за последние годы сформировалась прогрессивная практика, с помощью которой можно упечь за решетку даже самых изворотливых жуликов. Портал iz. Закон о защите добросовестных покупателей квартир отправят на доработку Квартира-мандарин Покупка доли в квартире довольно сомнительное капиталовложение для рядового обывателя. Жулики заполучали комнату, ближе к зиме заселялись, вынимали рамы из оконных проемов, снимали дверь в свою комнату с петель. Соседи с ума сходили, жаловались, но закон был на стороне негодяев. Чаще всего эти нелюди набивались в соседи к старикам, которые не могли за себя постоять.

Что такое микродоли и как ими пользуются мошенники

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

Маленькая доля и большие проблемы

Эксперт рассказал о том, что такое микродоли и как ими пользуются мошенники? Микродоля - размер, на котором невозможно проживать. В СПб площадь, на которой можно проживать должна составлять не менее 9 кв. Чтобы прописаться достаточно быть собственником любой доли в квартире - даже микродоли. Если речь идёт о захвате, то мошенники должны приобрести долю. Есть еще один путь: когда покупается доля в квартире для дальнейшего дробления этой доли и дальнейшего отчуждения дарения этих долей третьим лицам для регистрации на данной площади. Чиновники хотят избежать "резиновых" квартир и дальнейших мошеннических действий. Хотят защитить население от такого рода действий. В подобных квартирах чаще всего большие задолженности по коммунальных платежам: когда на 9 кв.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Продав часть своей квартиры, человек рискует вскоре лишиться всего жилья Но, оказывается, продажа части квартиры или дома может вылиться в огромную проблему для остальных жильцов. В стране действуют хорошо организованные группы мошенников или, как их называют, квартирных рейдеров, которые под прикрытием закона лишают людей их собственности. Когда в годах шла массовая приватизация жилья, все свидетельства выписывались без указания доли каждого собственника. Семья получала приватизированную квартиру как общую собственность. Но в жизни бывают разные ситуации, люди сходятся, расходятся, состав семей меняется, и в этих условиях возникает ряд проблем. Например, в трехкомнатной квартире живут родители и сын, который решил отделиться, но никаких сбережений у него нет, только право на треть квартиры идеальная доля. Чтобы продать комнату, нужно сначала выделить долю каждого владельца.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.