Лишение доли в квартире через суд судебная практика

Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же "трешке" купил некий посторонний гражданин. Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов. Действия владельца маленькой доли в квартире не должны нарушать права уже живущих собственников. Фото: Сергей Михеев Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема - жилец с маленькой долей в квартире - стала все чаще мелькать в криминальных сводках.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судья Романова Ж. Заслушав доклад судьи Зайцевой В.

До смерти отца я жила со своей мамой, бабушкой и дедушкой в маленькой однокомнатной квартире, а тут так вышло, что я унаследовала часть квартиры и появилась возможность жить в своей унаследованной квартире, а не в квартире бабушки. Я зарегистрировала место проживания в унаследованной квартире, начала платить квартплату мать жены отца имеет собственное жилье и живет в другом городе. У меня нет другого жилья, и если квартиру продадут, то я окажусь на улице. Помогите советом, что делать, как убедить суд не лишать меня собственности в унаследованной квартире?

Споры и судебные разбирательства по владению и пользованию квартирой

Чаще всего спорным моментом является выселение из квартиры, которое может происходить по различным причинам, например, выселение одного из супругов при разводе, за неуплату коммунальных платежей, за нарушение правил проживания в многоквартирном доме. Прописка в квартиру по решению суда обычно происходит в случае несогласия одного из собственников жилого помещения прописать у себя в квартире какое-либо другое лицо.

Для прописки других лиц обязательно требуется согласие всех собственников квартиры, но в большинстве случаев такое согласие второй собственник не дает.

Основаниями для признания права собственности на квартиру могут выступать спор или непризнание другим лицом права собственности, а также споры при сделках купли-продажи квартиры. Принудительно разменять квартиру можно лишь, если данное жилье относится к категории муниципального.

При затоплении квартиры , в первую очередь необходимо составить акт затопления залива. Это документ, который фиксирует данный факт и который необходим для предъявления претензий к лицам, которые причинили имущественный вред. Выселение из квартиры Выселение из квартиры может происходить по следующим причинам: в результате развода; если имеется требование владельца съемного жилья; если у проживающих имеются долги по коммунальным платежам; не оплачен ипотечный кредит; проживающее лицо нарушает правила проживания в жилом помещении.

Часто бывают такие ситуации, когда в квартире, которая перешла лицу в собственность в результате наследства, дарения, или вообще была приватизирована до вступления в брак, после развода продолжают проживать супруги.

Причем один не собирается уходить. В большинстве случаев, в подобных ситуация суд становится на сторону собственника и принимает решение о выселении бывших членов семьи. Но следует иметь ввиду, что, если бывший супруг а не имеет больше никакого другого жилого помещения, и материальное положение его затруднительно — не хватает средств чтобы снять квартиру — суд может разрешить бывшему супругу проживать в квартире на определенное время ч.

Кроме этого суд учитывает особенности супругов: их возраст; сколько лет проживали вместе; состояние здоровья выселяемого супруга и т. Согласно п. Каждый гражданин, который арендует квартиру для жилья снимает ее может столкнуться с требованием хозяина такой квартиры покинуть жилье. Это может произойти по причине неуплаты за предоставляемое жилье, ненадлежащее отношение к снимаемой квартире, а также обстоятельства у владельца квартиры которые поменялись.

Если между хозяином квартиры и арендатором квартиры был заключен договор аренды в официальной письменной форме, хозяин не имеет права требовать выселения арендатора квартиры в связи с ее продажей другому собственнику.

Следовательно, продать свою квартиру хозяин имеет право, но арендатор останется жить в ней до окончания действия договора и будет оплачивать услуги аренды уже новому собственнику. Выселение за долги Долги по коммунальным платежам являются также одной из причин выселения граждан из квартиры. Но данная причина выселения распространяется только на жителей квартир, которые снимают жилье по договору социального найма.

Собственника недвижимого имущества при неуплате платежей за квартиру, выселить не получится, так как квартира является для него единственным жильем. Неуплата за услуги ЖКХ для собственника может обернуться лишь отключением света, воды, арестом на имущество, который осуществляют органы ФССП судебные приставы.

Задолженность по ипотечному кредиту является еще одной причиной для выселения. Банковские учреждения обычно не торопятся с выселением. Тем более, что сам банк квартира интересует мало, его основной доход — проценты по кредиту, так что банковские учреждения заинтересованы в стабильном и регулярном поступлении всех положенных по условиям ипотеки платежей.

Если таких платежей не поступает, и просрочка по платежам растет, банк может принять решение выселить человека из недвижимого имущества, находящегося под залогом. При таких условиях, банк обязан предупредить человека о выселении, как минимум за 30 дней.

Выселение из квартиры за нарушение правил проживания За антиобщественное поведение, согласно нашему законодательству человека, проживающего в квартире и нарушающего режим и нормы проживания в многоквартирном доме имеют право выселить.

Но этот процесс не так уж и прост. Для начала жильцам многоквартирного дома придется найти доказательства, что сосед действительно нарушает покой жильцов дома, для этого необходимо вызвать полицию, которая в свою очередь составит протокол и опишет факт хулиганских действий человека.

В последующем такие протоколы будут неопровержимыми доказательствами в суде. Если квартиросъемщики, либо владельцы квартир используют квартиру не по назначению, устраивают пьяные дебоши, систематически нарушают права и интересы соседей, а также бесхозяйственно относятся к жилью где проживают, то соседям необходимо зафиксировать данный факт и обратиться в суд с исковым заявлением о выселении такого гражданина.

Но следует знать, что в первые разы жильцу-нарушителю общественного порядка будут вынесены предупреждения. Прописка в квартиру по решению суда Прописка в квартиру по решению суда обычно происходит в случае несогласия одного из собственников жилого помещения прописать у себя в квартире какое-либо другое лицо.

Для регистрации по месту жительства других лиц обязательно требуется согласие всех собственников квартиры, но в большинстве случаев такое согласие второй собственник не дает.

Пример Разведенные супруги являются собственниками трехкомнатной квартиры и продолжают проживать в одном жилом помещении. Бывшая супруга желает прописать в этой квартире свою родную мать, причем супруг отвечает на это желание категоричным отказом. В этом случае бывшей супруге необходимо обратиться в суд. Кроме того, следует знать, что человек, который прописан в жилом помещении, имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка.

Это может происходить без согласия других прописанных граждан и собственников. Признание права собственности на квартиру в суде Признать право собственности можно исключительно в судебном порядке. В настоящее время наиболее чаще встречается такие требования как: признание права собственности на наследуемую квартиру; признание самовольной постройки законной; признание права в ходе приватизации ; признание права в суде на новостройку.

В случае осуществления купли-продажи , право собственности на жилое помещение переходит к новому владельцу, и бывший владелец в свою очередь не имеет права претендовать на это владение.

Если же кто-то из членов семьи вложил определенную денежную сумму на покупку квартиры, и по документам не является собственником, то он имеет право получить свои вложенные деньги обратно. Исковое заявление о выделе доли в квартире Если на одно недвижимое имущество претендуют несколько человек это может происходить в результате принятия наследства, либо при разводе супругов , то в этом случае возможен выдел конкретной доли в квартире.

В лучшем случае, при добровольном решении данного вопроса заключается сделка о выделе доли, которая удостоверяется нотариусом. В худшем случае, если лица не достигли компромисса — подается исковое заявление в суд о выделе доле. До самой подачи заявление, необходимо провести техническую экспертизу недвижимого имущества, которая даст ответы на такие вопросы как: возможен ли выдел доли в данной квартире; стоимость имущества; перепланировка и ее стоимость при выделе долей.

Исковое заявление на основании ст. Истцом выступает лицо, которое имеет право на долю в квартиру, а ответчиком — другой совладелец этого жилья. В исковом заявлении необходимо указать: наименование судебного органа, куда подается иск; ФИО, адреса проживания истца и ответчика; если имеется представитель по доверенности, то его данные; факты, основания и доказательства, по которым истец требует выдел доли. Кроме того, к исковому заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие описанные в иске факты: правоустанавливающие документы;.

Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении?

Оформить подписку на новости Особенности принудительного выкупа доли в квартире Верховный Суд разъяснил правила применения ст. Она ссылалась на то, что они не могут проживать вместе из-за давних неприязненных отношений. Брат заявительницы подал встречный иск, в котором настаивал, что его доля в квартире является значительной, и просил определить порядок пользования квартирой и обязать его сестру не чинить ему препятствий в проживании. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска женщины, ссылаясь на п. Таким образом, мужчина получил комнату большего размера, чем он имел право по документам. Часть квартиры общей площадью 77,3 кв. Женщина обратилась с кассационной жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ, которая согласилась с тем, что имеются основания для ее удовлетворения.

Судебная практика прекращения права лица на долю в общем имуществе (применение ст. 365 ГК Украины)

Выдел доли в натуре в коммунальной квартире судебная практика Заключение Раздел квартиры возможен двумя способами: путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом; в судебном порядке. Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность. Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона. Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика Например, вложившиеся в покупку квартиры люди могут самостоятельно определить размер доли, в зависимости от величины вклада каждого.

Чаще всего спорным моментом является выселение из квартиры, которое может происходить по различным причинам, например, выселение одного из супругов при разводе, за неуплату коммунальных платежей, за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Особенности принудительного выкупа доли в квартире

В России процветает и продолжает развиваться, меняя свои схемы, такое общественно опасное явление как квартирное рейдерство, форма социального терроризма, которое порождает протестные настроения, недоверие к институтам государственной власти, к судебной системе и к президенту РФ, как к гаранту Конституции, неспособного наладить согласованное взаимодействие трёх ветвей власти. Общество, группы активных граждан и общественные правозащитные движения объединились и в рамках закона противодействуют квартирному рейдерству, последовательно выходя на все уровни государственного управления, исследуя и анализируя судебную практику и практику взаимодействия общества с правоохранительными органами. Было выяснено, что источником квартирного рейдерства последние 20 лет является Росреестр. Регистраторы Росреестра регистрируют право собственности на не выделенную в натуре долю в праве на неделимый объект недвижимости в виде квартиры посемейного проживания третьим лицам на основании договора купли-продажи либо дарения, в котором отсутствует предмет договора — объект недвижимости с его индивидуально-определёнными характеристиками. Договор не соответствует закону и, согласно статье , Гражданского кодекса считается незаключённым. Однако, на основании такого незаключённого договора вносится запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Раздел квартиры в натуре судебная практика

Исходные данные ситуации, которую предстояло разрешить в суде: - соистцы являются сособственниками квартиры. Соответчики имеют иные жилые помещения. Соответчики силовым образом вселились в спорную квартиру вопреки воле соистцов и создали невыносимые условия для их проживания; - соответчики систематически занимаются риэлтерской деятельностью; - между соистцами и соответчиками порядок пользования квартирой не сложился. Итак мы имеем ситуацию, когда квартирные рейдеры в дальнейшем буду называть их минорами становятся обладателями малых долей, вселяются в квартиру и делают все, чтоб либо выкупить по дешевке доли у других сособственников буду называть их мажорами , либо понудить мажоров продать квартиру в целом. Что делать мажорам в такой ситуации? Подлежащим доказыванию обстоятельствами являются: - возможность использования объекта собственности всеми сособственниками по его назначению для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности; - возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; - наличие у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества; незначительность доли ответчика; - возможность выделения в натуре доли ответчика; - платежеспособность истца.

Одной ногой в квартире

Судья Воронкова Л. Москвы от 13 марта 20хх года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Л. Встречные исковые требования законного представителя недееспособной Я. Прекратить право собственности Л. Москва, ул. Гришина, д. Взыскать с Я. Признать за Я.

Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении? Нормы соответствующих положений законодательства при их положительном применении допускают возможность лишить доли в праве собственности даже при условии, что у сособственника отсутствует иное жилье.

Лишение права собственности на часть в совместном имуществе: при каких условиях это возможно?

Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Курочкиной О. При приватизации данного жилого помещения не были учтены интересы несовершеннолетних детей.

Три причины, из-за которых можно лишиться жилья

Однако иногда несколько собственников одной квартиры не могут существовать вместе и управлять своим имуществом. Можно ли лишить одного из долевых сособственников его части жилья? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Судебная практика о принудительном выкупе доли в квартире

То есть стоимость доли должна быть объективной, определенной на основании экспертной оценки и адекватно отражать реальную ее стоимость. В-третьих, нельзя отождествлять предусмотрены механизмы прекращения права общей собственности в ст. Это вопрос на теоретическом уровне не может вызывать различных толкований, ведь нормы ст. Хотя фактические обстоятельства дела могут быть аналогичными: неделимость вещи, невозможность ею пользоваться, неприязненные отношения между сособственниками, но ст. Верно Верховный Суд Украины подчеркнул, что одновременное их применение по иску одного лица является ошибочным. В постановлении Верховного Суда Украины от 17 февраля г.

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия.

Полезное видео: Выписка с квартиры на основания суда - что надо доказать? Жилищный юрист в Киеве
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.