Как выделить долю в натуре в квартире без суда

Заключить соглашение о выделе доли в натуре во внесудебном порядке можно при согласии всех собственников. Если такого согласия достигнуть не удалось, то придется обращаться в суд. При выделе доли дома в натуре нужно учитывать, что: — долю в праве общей долевой собственности можно выделить в том случае, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — свою долю дома можно выделить если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания; — до момента легализации самовольная перепланировка и неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре; — если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Распечатать Порядок выделения доли в квартире Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.

Обращаемся в Росреестр для закрепления решения суда Условия выделения доли в натуре в жилом доме Выделение доли в праве собственности в натуре возможно, причем как во внесудебном порядке, если ни у кого из остальных собственников долей это действие не вызывает возражений, так и по суду см. Важными факторами в решении вопроса выделения доли в натуре являются следующие: Долю можно выделить в натуре при условии имеющейся возможности для организации такого жилого помещения, которое будет изолировано от остального дома, то есть в помещение должен быть организован отдельный вход и проведены коммуникации, независимые от остальной части дома. При таком выделении зданию не должен быть нанесен несоразмерный ущерб, когда помещения переходят в результате переоборудования из категории жилых в нежилые см.

Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

Простыми словами о том, как легко можно выделить долю в квартире. В нашей повседневной жизни бывают и такие ситуации: живет семья в большой квартире, отношения разладились.

Возникает вопрос о разделе жилого помещения. Причем этот раздел может быть как номинальным, когда, квартира продается, а денежные средства делятся между родственниками. Так и фактическим, когда квартира делится на части, что называется в натуре, физически. Именно о таком варианте и пойдет речь в нашей статье на примере Санкт-Петербурга. Практика других регионов может отличаться, и это необходимо учитывать. Для этого должны быть все условия. Площадь и конфигурация квартиры должны позволять это сделать.

При этом после разделения квартиры на несколько частей, как правило на две квартиры, все помещения вновь образуемого отдельного жилого помещения не должны нарушать права и законные интересы третьих лиц.

На практике это означает, что после выдела доли в натуре разделения квартиры на части , помещения вновь образуемого объекта недвижимости не должны нависать над помещениями нижерасположенной квартиры таким образом, чтобы, к примеру, санузел новой квартиры нависал бы над жилой комнатой нижерасположенной. То есть, если создается новая квартира что предполагает часто функциональное изменение назначения существующих помещений вновь создаваемый санузел должен располагаться только над нежилой частью нижерасположенной квартиры.

Еще один интересный нюанс, про который часто, почему то, все забывают. Это же касается и помещений вышерасположенной квартиры. То есть, когда вы создаете план новой квартиры, вы должны учитывать, что если в результате перепланировки квартиры ваша новая жилая комната, устроенная с использованием части коридора, к примеру, будет размещаться под санузлом вышерасположенной квартиры, это также означает отказ в таком выделе доли, поскольку, в таком случае уже будут нарушаться ваши права.

Законодательство не допускает размещение санузлов над жилыми помещениями. Подход в данном случае абсолютно формальный — раз законодательство запрещает а так ли это мы еще разберемся ниже в статье размещение санузлов над жилыми помещениями — значит права нарушаются.

Причем если вы даже приведете в суд собственника с этой, нижерасположенный квартиры, который под протокол судебного заседания даст пояснения что он не против того, чтобы вы устроили свой санузел над его гостиной, или кабинетом, суд все равно откажет в таком выделении.

Подход полностью и абсолютно формальный. Кстати, почему суд и какая такая экспертиза, спросите вы. Все просто, если сособственники не смогут договориться между собой о внесудебном разделе площади жилого помещения, вопрос будет разрешаться исключительно в судебном порядке.

Кстати, также важнейший аспект — это техническая возможность устройства отдельного дополнительного входа для новообразованной квартиры. Она, эта возможность, должна быть, что вроде бы и так очевидно. Пошаговая инструкция по выделу доли в жилом помещении в натуре Вариант первый, "мирный" Итак, вы решили разделить квартиру между собой, сособственниками на несколько квартир, вероятнее всего на две.

Вы не хотите продавать квартиру и делить средства, потому что вас устраивает месторасположение квартиры, а выделяемые новые квартиры устраивают всех сособственников. Что ж, это хорошо. Проблема упрощается в разы. В таком случае необходимо подготовить проект перепланировки квартиры, подготовить необходимый пакет документов, и представить на утверждение в МВК района.

После утверждения МВК проекта перепланировки возможно приступить к работам по перепланировке квартиры. При согласовании проекта особое внимание будет уделяться возможному нарушению прав граждан, возможному созданию угрозы их жизни и здоровью, технической безопасности предполагаемы работ.

Поскольку перепланировка связанная с выделом доли в натуре всегда предполагает пробивку капитальных стен, стоит особое внимание уделить качеству проекта перепланировки, и деловой репутации организации — исполнителя, которая будет готовить проект. При этом также стоит учитывать, что в разных районах Санкт-Петербурга сложилось разное отношение к уменьшению размера общедолевой собственности дома.

Именно так, примерно с конца года стали понимать городские инстанции пробивку стен в жилых домах. Где то это еще можно преодолеть, в каких то районах практически без вариантов Кировский, Центральный районы Петербурга, к примеру.

После выполнения работ по перепланировке, и разделе квартиры на две полноценные, осуществляется приемка в эксплуатацию, с оформлением акта о приемке МВК. Затем возможно вносить необходимые изменения в данные кадастрового учета и регистрировать установленным порядком новые объекты недвижимости в регистрационном органе.

Получение согласия сособственников, его нотариальное удостоверение. Подготовка проекта перепланировки. Подача пакета документов в МВК района согласие, проект, формы 7,9, правоустанавливающие документы, согласие иных собственников при необходимости. Положительное согласование проекта. Проведение работ на основе положительного согласования МВК.

Акт приемки работ. Внесение изменений в данные кадастра, получение нового паспорта по каждой квартире. Подача документов на регистрацию в регистрирующий орган. Регистрация в ЕГРП вновь образованных в результате выделения объектов недвижимости. Вариант второй, "судебный" А вот это уже гораздо более сложный вариант. Вышеописанной части мероприятий предшествует обращение в суд. Дело в том, что если отсутствует соглашение между сособственниками выдел доли возможен исключительно в судебном порядке.

Как правило, по опыту нашей компании, данный вариант востребован в случае наследования большой квартиры несколькими наследниками, которые находятся в состоянии напряженных отношений, и не могут договориться о мирном способе раздела унаследованного жилья.

Для выдела доли в жилом помещении в судебном порядке необходимо подготовить исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Ответчиками по делу будут выступать ваши сособственники, не согласные с выделом доли в натуре, предлагаемым вами.

В процессе судебного разбирательства вам будет необходимо доказать техническую возможность подобного выделения, представить проект перепланировки в суд, ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизе.

Именно такая экспертиза будет иметь решающее значения для положительного разрешения вопроса. При этом ваши оппоненты могут не согласиться с результатами проведенной экспертизы, и ходатайствовать о проведении своей экспертизы.

Приносить в суд экспертизу проведенную заранее мы бы не рекомендовали. Такая экспертиза гарантированно не будет иметь юридическую силу для разрешения спора, и сможет выступить лишь слабым факультативным доказательством по делу.

Также стоит морально подготовиться к тому, что экспертиза по ряду причин, которые оставим за скобками, пройдет не в том экспертном учреждении, о котором вы ходатайствовали. При этом цена судебной строительно-технической экспертизы не регламентирована, и может отличаться более чем существенно! Спорить с судом путем подачи частной жалобы практически бесполезно, пустая трата времени и средств. Направление в экспертизу и выбор экспертного учреждения по сути отданы на усмотрение судье, ведущего дело.

Еще один нюанс. Если квартира находится в историческом центре Петербурга, вероятнее всего дом является памятником архитектуры, и потребуется также экспертиза КГИОП Санкт-Петербурга на предмет возможности проведения работ, связанных с перепланировкой.

Решение суда вступило в законную силу. Пол дела сделаны. Итого, пошаговый алгоритм выдела доли в помещении в "судебном варианте" выглядит следующим образом: 1. Подготовка проекта перепланировки квартиры с выделом доли. Подготовка искового заявления в районный суд Санкт-Петербурга. Подача искового заявления в районный суд Санкт-Петербурга. Судебное разбирательство, в рамках которого выполняется судебная строительно-техническая экспертиза. Вступление решения в законную силу.

Получение решения суда. Подача пакета документов вместе с решением суда в МВК. Стоимость выделения доли в жилом помещении Рассмотрим теперь, сколько стоит в денежном выражении выдел доли жилом помещении только согласование, без учета стоимости проведения работ по перепланировке.

Мероприятие, к сожалению, получается более чем затратным. Ниже приведем данные собранные с открытых источников по Санкт-Петербургу. Цены актуальны в году.

Итого, в среднем минимально примерно 44 рублей. Итого, в среднем минимально примерно рублей. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как выделить долю в жилом помещении в натуре

После принятия Закона РФ от Ваши вопросы юристу: Что это означает и как оно определяется? Подскажите что делать Ответ на вопрос дан по телефону.

Выделение доли из совместной собственности

Как выделить в натуре долю из имущества находящегося в долевой собственности Как выделить в натуре долю из имущества находящегося в долевой собственности При недостижении такого соглашения выдел производится через суд п. Обратите внимание! Нельзя выделить долю в натуре, если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба, в частности из неделимых вещей автомобиль, музыкальный инструмент , коллекции монет или картин. В этом случае собственник имеет право на выплату ему другими собственниками стоимости его доли ст. Порядок выдела доли по соглашению всех собственников Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Выделение доли в праве общей собственности Выделение доли в праве общей собственности Автор: Мария Комбарова Мария Комбарова, юрисконсульт m-kombarova mail. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Порядок выделения доли из общей долевой собственности

Простыми словами о том, как легко можно выделить долю в квартире. В нашей повседневной жизни бывают и такие ситуации: живет семья в большой квартире, отношения разладились. Возникает вопрос о разделе жилого помещения.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом — она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка. Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле.

Выделение доли в праве общей собственности

Что нужно сделать, чтобы выделить долю в натуре? Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре — то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. О том, когда это целесообразно, а когда нет, и о других тонкостях процедуры юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость". Если в натуре выделена доля квартиры, то как быть с местами общего пользования — туалетом и так далее? Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости. В каких случаях выделение доли в натуре будет целесообразным? Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Выделение доли из совместной собственности Выделение доли из совместной собственности Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон статья Гражданского кодекса разделяет ее на два режима: совместная без определения конкретных долей каждого ; долевая с определением этих долей.

Выдел доли в натуре из общего имущества

Выдел доли в натуре из общего имущества Выдел доли в натуре из общего имущества Автор: Дарья Болгерт Дарья Болгерт, юрист-эксперт Доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью. Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения. Согласно разъяснениям, данным в п.

Порядок выделения доли в квартире

То есть, когда угодно, проще говоря. Выделение доли может проходить: добровольно, то есть супруги просто договариваются, кому какая доля принадлежит. При этом нужно составить соглашение о разделе доли в квартире и заверить его у нотариуса, только тогда оно будет иметь юридическую силу часть 2 статьи 38 СК РФ. Если супруги будут разводиться, то суд будет учитывать это соглашение; по суду. Если супруги не могут договориться, уже суд будет решать, кому что принадлежит если супруги заявят в суд иск о выделении доли, конечно. При этом суд будет исходить из того, что доли супругов равны часть 1 статьи 39 СК РФ.

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Существует и обратная ситуация, при которой выдел доли в квартире не представляется возможным. Скажем, если в результате перепланировки жильцы не смогут попасть на кухню или в ванную комнату — это считается грубым нарушением жилищных норм. Выдел нарушает интересы отдельных граждан или организаций кредиторов, иждивенцев, инвалидов. Новообразованные жилые помещения комнаты станут непригодными для проживания людей, что является нарушением ст. Практика показывает, что выдел в натуре затруднителен и не всегда оправдывает себя. Поэтому допускается второй вариант — компенсация в денежном или ином эквиваленте. Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности Итак, решение о разделе квартиры принято, обратных путей нет — как осуществить выдел долей с практической точки зрения? В натуре Логика подсказывает, что проще выделить долю в натуре как отдельное жилое помещение комната — или несколько комнат. Размер таких помещений должен равняться стоимости части совладельца.

Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон? Общая собственность Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество — то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая совместная — исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.