Как разделить квартиру на доли если один собственник

Елена Савельева10 декабря 46 62 Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи. Что такое долевая собственность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд?

Доля в квартире: инструкция по применению 7 августа 43 Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности.

Как разделить квартиру на доли?

Поэтому обзавестись своим жильем — одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня. Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто — сначала ее нужно выделить. Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов. Другие случаи — выделение долей для родственников, детей и в других случаях.

С юридической точки зрения следует различать 2 вида общей собственности в квартире: совместная — оба собственника имеют равные права на имущество.

В основном, это совместная собственность супругов на жилье; долевая — для каждого собственника определяется его доля в количественном выражении. Эти виды собственности имеют определенные отличия. Так, юридически право собственности — это право на владение, пользование и распоряжение имуществом.

При совместной собственности каждый из супругов может распоряжаться своей половиной имущества, но с согласия другого супруга. Кроме того, в случае совместной собственности не определяется размер доли. Но, например, для целей налогообложения оба собственника считаются равноправными. В случае же долевой собственности за каждым собственником закрепляется определенная часть стоимости имущества. Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду.

Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности. Законодательство не определяет максимально возможное количество долей в квартире. Так как тут действует принцип свободы распоряжения собственностью, делить квартиру можно на любое количество долей. Какие бывают доли Прежде чем заниматься выделением долей в квартире, стоит узнать, какими они бывают.

Но в этом случае отдельные комнаты не будут считаться собственностью владельцев, а налог на недвижимость будет приходить согласно владению по долям. Можно ли дешево снять квартиру в Москве? Как это сделать? После выдела доли в натуре собственник официально получает право личного пользования отдельным помещением без ограничений.

Но режим использования общего имущества кухни, санузла все равно нужно оговаривать отдельно. Для выделения долей в натуре должны соблюдаться определенные условия. Прежде всего, не получится выделить долю в однокомнатной квартире. Есть и другие ограничения для выделяемой доли: доля должна быть изолирована и независима от остальных помещений квартиры; помещение должно иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации. Зачастую выделение доли в натуре — единственный способ нормально распоряжаться своим имуществом при сложных отношениях с остальными собственниками.

Кроме того, на выделенную в натуре долю гораздо проще найти покупателя при желании ее продать. Как разделить квартиру на доли Раздел квартиры на доли чаще всего происходит после развода, но есть и другие варианты. Сама процедура раздела может осуществляться несколькими способами: через соглашение о разделе долей; согласно условиям брачного договора; путем обращения в суд.

Соглашение или брачный договор Как было сказано выше, общая собственность на квартиру может быть совместной или долевой. Выделение доли — это как раз процесс перехода от одного вида собственности к другому. Самый простой вариант раздела совместной собственности на доли — подписание соответствующего соглашения. Этот документ — результат договоренностей собственников о разделе имущества. Естественно, что составить соглашение получится только тогда, когда собственники находятся в нормальных отношениях друг с другом и не имеют разногласий относительно долей.

Соглашение о разделе имущества можно заключить с разными условиями. Главное, чтобы в нем были указаны основные положения: данные о том, какое имущество в каких долях закрепляется за каждым из собственников.

Это основная информация, которая составляет суть соглашения; информация о сторонах соглашения — паспортные данные и другая информация; права, обязанности и ответственность сторон; предмет соглашения; заключительные положения и порядок решения спорных ситуаций. Кроме разделения долей после развода, соглашение нужно заключать при покупке жилья за материнский капитал — закон требует обязательного выделения долей на всех членов семьи.

Если соглашение о разделе имущества заключается обычно после развода, то брачный контракт определяет условия раздела на доли еще в момент заключения брака. В частности, условиями брачного договора может оговариваться, в какой собственности будет имущество — в долевой тогда указываются соотношения , в совместной или в индивидуальной. Брачный договор в части раздела имущества будет действовать вплоть до решения всех имущественных споров, поэтому стоит тщательно продумывать его условия заранее.

В реалиях нашей страны этот документ не имеет широкой популярности, так как по мало кто готов думать о разделе имущества еще до заключения брака. Раздел через суд Далеко не все супруги могут мирно решить проблему раздела имущества. Обычно разногласия состоят в том, что один из супругов зарабатывал больше и купил квартиру, или кому-то из супругов жилье подарили родственники, после чего оно стало совместной собственностью.

В этой ситуации единственный вариант разделить квартиру — обратиться в суд. В течение 3 лет после развода любой супруг вправе подать иск. Суд решает, в каких долях разделить имущество супругов. Как правило, решением суда имущество делится пополам — в равных долях между уже бывшими супругами. Как проверить застройщика перед покупкой квартиры — правила и инструкция Но если один из собственников считает, что имеет право более чем на половину квартиры, это указывается в исковом заявлении.

В отдельных случаях судья, рассмотрев доводы обеих сторон, может разделить квартиру не в равных долях. Например, Верховный суд рассматривал подобное дело — из 2 миллионов рублей за квартиру супруга заплатила 1,75 миллиона, а супруг — только тысяч. Суд постановил, что режим совместной собственности на квартиру в этом случае не распространяется, а собственность должна быть разделена пропорционально потраченной сумме.

Другой вариант — если один из супругов в рамках судебного разбирательства согласится выкупить долю второго супруга, судья примет и такое решение. Важно, что после заключения соглашения или решения суда право долевой собственности нужно зарегистрировать. Делается это в отделениях Росреестра или в МФЦ.

Нужно будет предоставить соглашение, брачный договор или решение суда, а также документы на квартиру и личные документы. Как выделить доли в натуре Как мы выяснили выше, выделение доли в натуре означает, что собственник получит официальное право владения, использования и распоряжения на отдельную комнату.

Это поможет, в том числе и для более простой продажи, сдачи в аренду, разрешения конфликтных ситуаций с другими собственниками. Главная проблема выделения доли в натуре — то, что в квартирах практически не бывает одинаковых или равнозначных комнат.

Другими словами, сложно разделить пополам двухкомнатную квартиру с комнатами в 17 и 13 квадратных метров. Поэтому Гражданский кодекс РФ устанавливает правило — если из-за особенностей квартиры выделить точно соответствующее доле собственника помещение невозможно, вводится механизм компенсаций. Если выделенная в натуре комната меньше, чем доля ее владельца — он получает право на компенсацию за недополученную площадь, и наоборот.

Закон не устанавливает конкретных правил расчета — предполагается, что разницу можно выплатить и другим эквивалентом по договоренности. Иногда бывает, что доля конкретного владельца слишком маленькая, или же владелец не заинтересован в реализации своих прав, по решению суда ему будет присуждена компенсация даже без его согласия.

Как и в случае с разделом имущества на доли, выделение доли в натуре тоже можно произвести через соглашение или обратившись в суд.

Если все владельцы остальных долей согласны с выделением доли, то обращаться в суд нет необходимости — выделение доли оформляется соглашением. Этот документ более сложный, чем соглашение о разделе имущества: подписывается всеми собственниками квартиры; заверяется нотариусом; подлежит регистрации в Росреестре — как само соглашение, так и непосредственно изменение соотношения частей в оставшемся имуществе.

Соглашение о выделении доли в натуре должно, кроме стандартных реквизитов документа, содержать такую информацию: данные о долях всех владельцев квартиры; данные правоустанавливающих документов всех владельцев; отсутствие взаимных материальных претензий по факту заключения соглашения; данные о наличии или отсутствии обременений; срок, в течение которого все участники соглашения должны зарегистрировать изменения в Росреестре.

После того, как соглашение будет подписано и зарегистрировано в Росреестре, выделенная в натуре доля станет полноценной собственностью. Если стороны не достигли компромисса, остается только обратиться в суд.

Подает иск тот, кто планирует выделять свою долю в натуре. В исковом заявлении нужно указывать такую информацию: информация об объекте недвижимости квартире ; техническое обоснование возможности выделить долю в натуре чтобы она соответствовала требованиям ; сумму компенсации и указать, как она формируется ; просьба к суду осуществить процедуру выдела. Как купить остров? Возможно ли такое? К исковому заявлению нужно будет приложить документы — технический паспорт помещения, заключение экспертизы о возможности выделить долю в натуре.

После того, как суд примет решение, можно обращаться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на выделенную в натуре долю квартиры. Раздел квартиры на доли в особых случаях Если квартира не приватизирована Согласно требованиям законодательства, разделить муниципальную квартиру на доли не выйдет — ее собственником является муниципальное образование, а жильцы проживают на основании договора социального найма.

Если же разделить жилье как-то нужно, то есть несколько вариантов: отказаться от этой квартиры и подобрать 2 другие муниципальные квартиры. Это невозможно на практике — у муниципалитетов свободного жилья обычно нет кроме маневренного фонда , тем более соответствующего по метражу; один из жильцов выписывается из квартиры и съезжает с нее. По договоренности другой жилец выплачивает ему компенсацию. Минус тут в том, что такую сделку не получится оформить официально; приватизировать квартиру, которую затем разделить — по соглашению или через суд.

На практике чаще всего применяется последний способ — он не требует каких-то серьезных затрат, а плюсом является то, что квартира в результате будет полноценной собственностью жильцов. Если квартира куплена в ипотеку При оформлении ипотечного кредита само купленное жилье остается в залоге у банка — распоряжаться им по своему усмотрению жильцы не смогут до момента полной выплаты кредита. При этом, если кредит оформляется семьей, супруги становятся созаемщиками, обычно в договоре прописываются равные обязанности по уплате взносов по ипотеке.

В случае развода банк просто разделит платеж по ипотеке и будет высылать равные требования обоим бывшим супругам. При этом бывает так, что один из супругов зарабатывает намного больше, чем другой. Аналогичные проблемы возникают, если созаемщики вообще не являются родственниками. В этой ситуации некоторые банки позволяют прописать в договоре разные доли собственности на ипотечное жилье, а также разные доли в ежемесячных взносах по ипотеке.

Но стоит понимать — если один из созаемщиков перестанет платить, банк будет требовать всю сумму от второго заемщика. Если прописать при необходимости разные доли в договоре ипотечного кредитования, это позволит избежать в будущем множества проблем с разделом имущества.

Если при покупке доли использован материнский капитал Законодательством в сфере поддержки семей, которое вводит понятие материнского капитала, устанавливается правило: если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, то в недвижимости нужно выделить доли для обоих родителей и всех детей. Это действует и когда материнский капитал прибавляется к собственным средствам, и когда он идет на погашение ипотечного кредита во втором случае получатель капитала обязуется выделить доли после снятия обременения с жилья.

Важно, что доли на супругов и детей нужно выделять от всей площади жилья а не только той, которая приходится на сумму материнского капитала. Верховный суд принял решение о том, что такая недвижимость делится между всеми в равных долях. Выделить доли при покупке жилья за средства материнского капитала нужно в течение 6 месяцев если право собственности не регистрируется сразу на всех при покупке жилья.

При этом закон требует предусмотреть возможность дальнейшего уменьшения размера долей — если в семье родится еще один или несколько детей, на них тоже нужно будет оформлять доли. В случае с материнским капиталом выделять доли на детей и супруга можно через соглашение, обращение в суд или договор дарения долей. При этом юристы отмечают ряд проблем у последнего варианта и рекомендуют выделять доли через соглашение.

Как выделяются доли в квартире в 2019 году?

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Вместо неё появится два или более новых, в зависимости от того, на сколько частей предусмотрен выдел. Но и здесь не всё так однозначно, поскольку для создания нового недвижимого объекта он должен обладать рядом требований и характеристик. Разумеется, в ситуации с квартирой это не всегда представляется возможным из-за оборудования двух отдельных входов. Кроме того, после разделения, первоначальный владелец квартиры потеряет право собственности на выделенную часть этого имущества. Поделить квартиру целесообразно в том случае, когда эта жилплощадь достаточно велика или недвижимость была объединена ранее. Для маленьких квартир, особенно однокомнатных, часто можно попросту столкнуться с невозможностью осуществить задуманное. Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.

Как разделить доли в приватизированной квартире Раздел квартиры или выделение в ней долей означает, что жилье уже не существует, как единый объект недвижимости. Новые части являются самостоятельными единицами и не имеют связи с другими частями.

Долевая собственность: особенности продажи

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.

Раздел квартиры на доли

Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками. Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Что такое идеальная доля? Необходимо понимать, что идеальная доля — это не часть квартиры, это доля в праве.

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством. Брачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов: долевую собственность; совместную собственность; индивидуальную собственность. При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире 05 февраля Как продать долю в квартире Журнал Этажи Полезные статьи February 5, Квартирой может владеть как один собственник, так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире, какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях.

Как быть, если один из них не выходит на связь или просто находится в ссоре с остальными и не общается? Об этом эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость". Я хочу продать свою долю в квартире, но второй собственник не выходит на связь. Как быть? Продать квартиру с отсутствующей выделенной долей без участия второго собственника, не выходящего на связь, довольно сложно. Продавец второй "дольщик" может направить уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру другим сособственникам через нотариуса или самостоятельно по почте. Однако если направлять письмо самому, даже с описью вложения, содержание уведомления в описи все равно не отражается, поэтому могут возникнуть сложности. При направлении уведомления телеграммой в дальнейшем при необходимо можно получить ее копию. Оптимально будет направлять уведомление через нотариуса во избежание сложностей с подтверждением, тем более что все сделки по купле-продаже долевой собственности в любом случае осуществляются при обязательном участи нотариуса.

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах.

Долевое владение Порядок раздела квартиры на доли, если у недвижимости один собственник Разобраться в том, как можно разделить квартиру на доли, если один собственник, помогут нормы права, действующие в этой сфере. Владельцы собственности зачастую обращаются к профессиональным вопросам для того, чтобы узнать, как разделить квартиру на доли. Это происходит потому, что рассматриваемая процедура связывается со сложностями, ссорами между лицами, состоящими в родственных связях.

Полезное видео: Оплата коммунальных услуг при долевой собственности. Оплата ЖКУ собственниками. Юрист. Адвокат
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.