Как продать долю в квартире своей дочери

Дарение доли ребёнка в квартире Когда требуется согласие другого собственника Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник или несколько. Но в последнем случае иногда требуется его согласие. Квартира может быть в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что для каждого выделена его доля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Может ли мать продать дочери долю в квартире? Или только подарить?

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к году Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью.

Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

По закону Положения о долевом имуществе закреплены в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации. Все договоры о продаже доли недвижимости обязательны к заверению у нотариуса. Другие последние законодательные изменения, коснувшиеся данных статей, были внедрены еще в году. В году пока нет никаких предпосылок к тому, что законодательные органы будут изменять содержание статей ГК РФ. По всей видимости, лица, желающие продать общее имущество, не будут иметь никаких юридических проблем, ведь законодательная база в данной сфере давно практически не менялась, за исключением необходимости нотариально заверять договоры.

Преимущественное право покупки — что это такое? Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Перед продажей доли следует получить документы, свидетельствующие, что другие собственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения. Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая стоимость имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, так как это считается отказом от приобретения.

Если по каким-либо причинам условия продажи изменились, необходимо снова уведомить об этом всех собственников, иначе у них есть право ходатайствовать в суде о предоставлении им преимущественных прав на приобретение.

Исключением считается корректировка стоимости в большую сторону. Когда не работает Есть только один случай, когда доля в квартире может быть продана с полным игнорированием преимущественного права — реализация на публичных торгах.

Так возмещают свои убытки кредиторы, продавая долю должника, оказавшегося несостоятельным, в счёт долга. И здесь существует ограничение: не всякую квартиру законом разрешено продавать за долги. Взыскание разрешается в следующих случаях: Задолжавшее лицо не проживает в квартире, где имеет долю, являясь владельцем другой недвижимости.

Доля квартиры является предметом ипотечного кредита — тогда изымается даже единственная жилплощадь. Способы обхода преимущественного права: Дарственная. Можно подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке.

Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде. Завышение цены. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение.

Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован. Что делать, если собственник против реализации доли К сожалению, подобные ситуации нередко имеют место. Оппонент должен предъявить веские доводы против продажи. Выходов из положения несколько: Выкупить его долю.

Это выгодно, если она гораздо меньше по площади. Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства. Обратиться в судебные инстанции. Вы вправе сдавать часть недвижимости, получая с этого доход, подарить третьему лицу, передать наследнику.

Процедура продажи Для совершение сделки нужно пройти следующие этапы: Поиск покупателя на долю и формирование договорных условий сторон. Первичная консультация в нотариальной конторе.

Анализ правовых документов. Подготовка и сбор необходимых для сделки документов. Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества. Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре. Вместе с тем следует учесть: Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства. Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.

Продажа доли несовершеннолетнего Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения, а именно, нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице.

Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет. До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями — опекунами или родителями. Итак, продажа детской доли недвижимости возможна когда: Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу.

Во владении ребенка есть другая жилплощадь, пригодная для его проживания. На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Даже в случае соблюдения всех вышеперечисленных условии для оформления договора купли-продажи потребуется заручиться разрешением органов опеки. Опекуны должны обратиться в местный попечительский орган с заявлением и ходатайствовать о разрешении. Необходимые бумаги для заявления:.

Может ли мать продать квартиру дочери

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Хочу передать сестре свою долю в приватизированной квартире, как можно это сделать? Нужно обращаться к нотариусу, так как в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Передать право собственности сестре Вы можете по договору дарения. Можете дарственную через нотариуса оформить. Как передать право собственности доли в приватизирован ной квартире своей дочери. Оформить у нотариуса договор дарения со 02 июля года все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Так как дарить будете дочери, налог на дарение она не платит. Как может сын передать отцу долю в приватизированной квартире.

Как происходит раздел квартиры на доли?

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.

Может ли мать продать дочери квартиру

Узнать подробнее 3 декабря , В указанной вами ситуации классический конфликт дольщиков, где все сособственники находятся в проигрышной ситуации. Но инвалид не трудоспособна, внучка такую ответственность может пока не потянуть, вся надежда на разумность дочери и налаживание отношений между родными. Потому как если дочь и извернется продать кому-то долю, то только из-за мести по великой глупости, так как с продажи она сможет выручить сущие копейки… судя по описанию объект не ликвидный. При отчуждении долевой недвижимости законом предусмотрена нотариальная сделка. ID: декабря , В том то и дело, Елена, что дочь сама не живет в квартире и матери не помогает, так изводит ее своими угрозами о продаже доли.

Как подарить дочери свою долю в квартире

Как происходит раздел квартиры на доли? Также в квартире прописан мой муж и малолетний ребенок дочери. Если дочь захочет раздел квартиры, то есть потребует часть денег за половину своей доли, что надо делать? Как происходит раздел долей?

Сможет ли дочь продать долю

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Как это все грамотно сделать? Это бывший муж, членом нашей семьи моей и дочери он не является. Согласие или присутствие бывшего мужа, как собственника третьей доли, не требуется. Перед продажей имущества посторонним лицам они обязаны известить об этом сособственника и дать ему возможность купить доли первому.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Как и кому продать свою долю в квартире? В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. Выделенная или идеальная? Для начала следует разобраться и понять, какой именно долей владеет продавец. Ведь понятие доли — это относительные цифры, записанные в свидетельстве о регистрации.

Как и кому продать свою долю в квартире?

По срокам. Процедура государственной регистрации договор и право собственности занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. О чем надо помнить: 1 Продавец должен заплатить налог. Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом.

Погуглила тему - дарение доли близкому родственнику - постоянно натыкаюсь на один и тот же копипаст - в моем случае не пройдет? Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор с некоторыми условиями. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос. Бывает, что сотрудники не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует". Он относится к выделению доли из совместной собственности супругов, в этом случае до ее регистрации ее просто нет как объекта права, у вас же изначально идет распоряжение определенной долей, права на которую зарегистрированы. По условиям вопроса у вас нет совместной собственности супругов, есть долевая, поэтому к вашему случаю, если я все правильно понял, это не имеет отношения никакого - ппф не пройдет, только нотариат.

Полезное видео: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.