Как пределить стоимость доли квартиры при наследстве

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Как делить жилье? Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья Независимая оценка стоимости доли в квартире В соответствии со ст. Гражданским кодексом пунктом 4 ст.

Оценка квартир, комнат и долей От 1 дня, от рублей Гарантия на отчет! Почему выгодно заказать оценку у нас?

Оценка доли в квартире

Далеко не всегда имущество, переходящее по наследству, достается одному лицу. Часто унаследованный объект делится в долевых пропорциях между несколькими родственниками.

В этой статье мы рассмотрим общие моменты вступления в наследство, обсудим, каким образом определяется доля в квартире по наследству после смерти прежнего владельца и в каких случаях допускается изменение ее размеров. Весной года в интернете появилась новость, что инициативная группа депутатов российского парламента готовит законопроект, призванный внести кардинальные изменения в некоторые устоявшиеся принципы наследственного права. Если бы Госдума одобрила новый закон о долевом наследстве, наследники были бы обязаны продавать свои доли в недвижимом имуществе.

По словам создателей законопроекта, такой принцип распоряжения унаследованной долевой собственностью позволил бы если и не искоренить, то хотя бы пошатнуть механизм мошенничества в сфере недвижимости. После открытия наследства мошенники делают все возможное, чтобы заставить других долевых собственников продать им недвижимость по баснословно низкой цене. Правда, некоторые депутаты и аналитики сразу же высказались критически о проекте. Ведь он противоречит Конституции РФ, так как нарушает право граждан в том числе наследодателей и наследников распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно по собственному усмотрению.

Более того, такой закон стал бы проблемой для тех долевых собственников, которые планировали владеть и распоряжаться унаследованной недвижимостью вместе с другими дольщиками.

А их также немало. Дополнительные трудности вызовет и предложенный срок реализации недвижимости всего месяцев. Создатели законопроекта не учитывали, видимо, положение тех граждан, которые вынуждены будут каким-то образом найти покупателей для не слишком привлекательного по тем или иным параметрам жилья. Законом установлено восемь очередей наследования, обусловленных родственными связями наследников с наследодателем.

Первая категория — самые близкие родственники, которые обладают очевидным преимуществом перед остальными группами в вопросах наследования. Если наследники, имеющие наиболее тесные родственные связи с умершим, отсутствуют либо по юридическим причинам признаются недостойными наследства, то к наследованию по очереди призываются остальные категории граждан.

Любой гражданин РФ имеет право самостоятельно распоряжаться судьбой своего имущества. Для этого он, в частности, может составить завещание , указав, кто после его смерти получит принадлежавшие ему материальные блага и в каком объеме. В ситуациях, когда имеется завещание , наследование по закону приобретает вторичное значение. Упомянутое в документе имущество распределяется между наследниками в соответствии с последней волей покойного.

Оставшаяся часть наследственной массы если таковая имеется будет отдана наследникам по закону. Правда, в этом правиле есть исключение: наследование по праву обязательной доли в имуществе. Но об этом мы поговорим позже. Вопросы распределения наследственной массы между всеми наследниками по закону и завещанию всегда достаточно сложны, так как необходимо учитывать весь спектр нюансов, имеющих отношение к делу. Чтобы защитить права каждой из сторон, на законодательном уровне были разработаны правила, посредством которых можно установить:.

Если имеется завещание, распределение наследственной массы может идти несколькими путями. Самый простой вариант — это когда наследодатель сам указывает в документе, сколько долей будет передано каждому из наследников. Дополнительно он может определить, какая часть недвижимости какому наследнику отойдет.

Если в завещании не указаны доли, в которых наследуют наследники, наследственная масса распределяется между указанными в документе лицами в равных пропорциях.

О судьбе земли отец в документе не упомянул. Дом и земля являются, с одной стороны, самостоятельными объектами недвижимого имущества, с другой — взаимодополняющими друг друга. Поэтому наследование доли в доме без земельного участка автоматически предполагает, что все долевые собственники получат права на пользование землей, на которой находится жилое строение и которая необходима для его обслуживания.

При этом право собственности на землю будет в равных долях распределено между братом и сестрами если наследников больше нет. Достаточно часто граждане интересуются, в каких долях наследуют наследники при наследовании по закону. Здесь тот же принцип, что и с распределением наследственной массы между наследниками по завещанию, когда наследодателем не указывается доля каждого в общем имуществе. То есть в рамках одной очереди собственность распределяется в равных долях между всеми сторонами.

Доли наследников по закону в наследственном имуществе будут распределяться не только в соответствии с очередностью наследования, но и с учетом наличия обязательных долей если таковые имеются. К слову, если речь идет о передаче по наследству доли в бизнесе по закону или по завещанию , то здесь возможны дополнительные нюансы. Так, очень часто граждане спрашивают у юристов, как можно разделить ООО по наследству по долям.

Имущество, оценивающееся стоимостью всего уставного капитала фирмы, будет разделяться между наследниками так же, как и в случае с квартирой, например. Если собственников у ООО несколько, то наследникам положена только доля, которая была закреплена за наследодателем.

Более того, совет учредителей имеет право отказать наследникам во вступлении в ряды собственников компании.

В этом случае фирма обязана в течение года выплатить им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости полагающейся им доли уставного капитала. В первую группу наследования входят дети, супруг и родители умершего.

Во вторую — братья и сестры, дедушки и бабушки с обеих сторон. По закону все они имеют преимущественные права на долевую собственность.

В случаях, когда квартира делится на доли по закону или завещанию , каждый из собственников получает право продать свою часть недвижимости или, наоборот, выкупить часть другого наследника. Иногда люди интересуются, обязан наследник по завещанию выкупать долю, продавать ее или он может все оставить как есть. Конкретно обязательств ни у кого в данном вопросе нет.

Поэтому решение вопроса зависит только от желания наследников, их планов на полученное имущество. В вопросе распределения наследства имеется один немаловажный нюанс: если покойный состоял в законном браке, то следует принять во внимание совместно нажитое имущество или обязательную супружескую долю.

Это значит, что живой супруг наследодателя автоматически получает свою половину в имуществе. Вторая часть делится в равных долях между всеми наследниками по закону с учетом очереди наследования , включая супруга. Таким образом, ответ на вопрос, всегда ли доли наследников по закону являются равными, отрицателен.

Ведь живой супруг может получить фактически более половины имущества, в то время как другим родственникам будет причитаться меньше.

Законодательство РФ взяло на себя задачу защищать наиболее уязвимых в социальном плане граждан. В том числе в вопросах наследственных правоотношений. Иногда возникают ситуации, когда прямой наследник умирает раньше наследодателя или вместе с ним. Для таких случаев предусмотрен переход доли умершего наследника до открытия наследства к наследникам по представлению.

Ими выступают потомки прямых наследников по закону. Причем такое правило замещения действует только в отношении родственников наследодателя из первых трех очередей наследования по закону:.

Приведем пример действия принципа наследования по праву представления. У гражданина И. Дочка умерла с отцом в один день. Все свое имущество она, допустим, по завещанию оставила мужу.

Сын в этом случае не претендует на ту собственность, которая была у матери, гражданки Н. Наследники по праву представления получают ровно столько, сколько было бы положено прямым наследникам в случае, если бы те не умерли раньше, чем было открыто наследство.

Разумеется, при этом должно учитываться количество наследников по представлению. Если у умершего наследника несколько потомков, то причитавшаяся ему доля будет делиться на соответствующее количество частей. Законом установлено, что право на обязательную долю имеют те родственники наследодателя, которые признаны нетрудоспособными или даже недееспособными. Не имеет значения, кому завещана квартира или дом — доля пенсионера отца, матери или, допустим, ребенка в ней будет в обязательном порядке выделяться.

В некоторых случаях возможно изменение тех размеров долей, которые были первоначально определены завещанием или законом. Оснований для этого может быть несколько. Одной из ситуаций, которая может послужить причиной перераспределения частей имущества наследодателя, является отказ одного или нескольких наследников от причитающихся им долей или просто их непринятие.

Либо в соответствии с желанием отказавшегося от имущества наследника, если тот предпочел сделать это в пользу какого-то конкретного лица. Иногда наследника могут лишь права на имущество.

Например, из-за признания завещания недействительным или из-за его попыток давления на наследодателя. Многие интересуются, можно ли отсудить долю в квартире по наследству. Признание одного или нескольких наследников недостойными как раз является одним из веских оснований для обращения в суд с требованием перераспределить доли недвижимости. Передача имущества по наследству предполагает, что наследник либо откажется от него, либо примет по установленной юридической форме. В отдельных случаях можно говорить про автоматическое принятие наследства путем его фактического использования после смерти наследодателя.

Однако только официальное оформление доли в квартире после смерти бывшего владельца позволит в полной мере распоряжаться данной недвижимостью.

Обычно имеется стандартный пакет бумаг для принятия наследства и получения прав собственности на него. Но в отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы на вступление в наследство на долю в квартире, поэтому данный вопрос всегда нужно уточнять у нотариуса, который ведет ваше дело. По итогам наследнику вручается свидетельство о праве на долю в квартире.

Останется оформить свои права на нее в Росреестре и получить на руки зарегистрированные документы. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права. У меня такой вопрос. Я с родным братом получил в наследство пополам однокомнатную квартиру от маминой сестры. По квартире имеется достаточно большой долг за ЖКХ. Я согласен выплатить половину этого долга, брат же не желает выплачивать нисколько.

В дальнейшем планируется квартиру продать. Если на квартиру не наложен арест ее можно продать и с долгами. Главное, чтобы покупатель согласился. При этом могут быть варианты: 1. Можете и продать свою долю самостоятельно, но предварительно придется ее выделить. Моей знакомой удалось отсудить свою долю в квартире, оставшейся по наследству, но было нелегко, конечно.

Доли наследства. Расчет. Калькулятор

Проводим оценку как всего объекта недвижимости, так и доли в праве собственности на недвижимость. При разделе имущества во время бракоразводного процесса. При вступлении в наследство. Стоимость доли для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. В случае взятия ипотеки. При получении ипотечного кредита вам будет необходимо предъявить банку отчет о рыночной стоимости для обоснования стоимости залога, в качестве которого эта недвижимость или ее доля будет выступать.

Независимая оценка стоимости доли в квартире

Полезная информация Оценка рыночной стоимости недвижимости для нотариуса Симферополь Может ли передаваться по наследству доля в ООО: Видео Когда и зачем нужна оценка ООО Доля в уставном фонде юридического лица является для некоторых семей весомой частью бюджета. Поэтому после открытия наследства по закону или по завещанию для оформления права нового собственника на фирму нотариусу нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости активов. На основании отчета можно рассчитать сумму госпошлины за оформление вступления в права наследования. Важно знать, что оценка доли в ООО для наследства проводится по состоянию на дату смерти наследодателя. Конечно, за полгода финансовое состояние компании может значительно измениться.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Предыдущая услуга Следующая услуга Оценка недвижимости для суда Заказывая оценку недвижимости у нас, вы получите профессиональный отчет с точными сведениями, который увеличит ваши шансы на успех в судебных разбирательствах. Оценка квартиры для суда необходима в ряде случаев, когда требуется отстоять свои права на недвижимость, либо ее часть. Вы можете не сомневаться в профессионализме наших экспертов. Оценка мебели и бытовой техники Установление рыночной стоимости мебели и технического оборудования может понадобиться во многих случаях. Ваши убытки будут минимальными, если оценкой будут заниматься наши эксперты.

Как пределить стоимость доли квартиры при наследстве

Оценка наследуемого имущества квартиры, машины, земельного участка Подпунктом 6 п. Согласно пп.

60 м2 общей площади. Наследство. Малая доля

Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий. Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве. Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров. Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще. Итак, место действия - Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно.

При определении стоимости доли в обществе при наследовании, независимому оценщику требуются следующие документы: - Свидетельство о смерти; - Паспортные данные заказчика оценки наследника или доверенного лица ; - Отчёт о прибылях и убытках если общая система налогообложения за тот период, в котором наступила смерть наследодателя; - Налоговая декларация если упрощённая система налогообложения за тот период, в котором наступила смерть наследодателя. Вышеперечисленные документы можно выслать нам по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Оценка стоимости доли компании, предприятия Практика оценки рыночной стоимости предприятий предполагает несколько ситуаций, при которых проводится оценка таких объектов. Например, оценка предприятия бизнеса для инвестирования или получения кредита, оценка фирмы для обеспечительного залога или продажи готового бизнеса.

Оценка квартиры для суда проводится, как правило, при имущественных спорах, делах о конфискации имущества должников, конфликте предпринимателей, оспаривании налога на имущество и так далее. Яркий пример — раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры. Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры.

Если доля в квартире будет выкупаться профессионалом, намеревающимся в дальнейшем извлечь из покупки выгоду, нужно оценить следующие факторы, снижающие стоимость объекта: другие собственники квартиры не проживают в ней договорить о продаже всего жилья будет невозможно ; суды, проигранные продавцом; собственник доли не является первым по счету; среди собственников: несовершеннолетние, пожилые люди, лица, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом медицинском учреждении; слишком большая или слишком малая доля; возможность оспорить собственность продавца на долю например, если собственник получил ее по наследству, и с этого момента не прошло трех лет. Оформление сделки купли-продажи доли в квартире между родственниками Выкуп доли в квартире у родственника имеет свои особенности, но, как и сделки с посторонними лицами регулируется нормами текущего законодательства. Между родственниками заключается договор купли-продажи, после чего регистрируется право собственности. Для продажи имущественных прав на долю в квартире, собственник должен собрать необходимые документы: правоустанавливающие бумаги, правоподтверждающие бумаги, паспорт БТИ, выписки из домовой книги. При наличии супруга, требуется его нотариально заверенное согласие на продажу объекта. Нельзя использовать для выкупа доли в квартире материнский капитал. Если покупателю не хватает денежных средств, он может обратиться в банк для получения ипотеки. Если он уже является владельцем половины квартиры и хочет выкупить оставшуюся часть, залоговым имуществом для банка будет выступать все жилье. Рассчитать стоимость услуг.

Определение обязательной доли в наследстве Возможна ли продажа доли в квартире по наследству Гражданские дела Выдел доли в наследстве в натуре Очень часто в юридической практике встречаются такие дела, когда в случае наследования по закону переход наследуемого имущества должен быть произведен к двум или нескольким наследникам, а также дела, касающиеся наследования по завещанию, в случае, если наследниками являются два и более человек, но при этом не указано конкретное имущество, которое должен наследовать каждый из них. С момента открытия наследства такое имущество будет считаться общей долевой собственностью наследников, а для выделения в нем доли, требуется заключить соответствующее соглашение, которое будет определять раздел наследства с выделением долей. Раздел наследства может быть осуществлен по трем сценариям: Когда переход наследства должен быть осуществлен в долевую собственность наследников, которые приняли наследство. Когда переход наследства должен быть осуществлен к единственному наследнику по закону. Когда наследство должно перейти к наследникам по завещанию, и, при этом, каждый из них получит причитающееся ему имущество, завещанное наследодателем. Большинство споров возникают в первом случае, когда требуется осуществить выдел доли в наследстве в натуре без завещания. Раздел имущества наследники должны произвести в течение трех лет с момента открытия наследства. Имеющиеся наследники, при этом, приобретают право на наследуемое имущество в равных долях. Однако, эти доли могут быть чисто условными, и выражаться в виде арифметических чисел, без конкретного обозначения имущества, которое будет принадлежать каждому наследнику. Безусловно, самым лучшим вариантом будет, если наследники смогут договориться между собой и составить соответствующее соглашение о разделе доставшегося им по наследству имущества.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.