Как подарить долю в квартире ребенку несовершеннолетнему

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны: оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги; обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД; поддерживают квартиру в надлежащем состоянии ремонт ; погашают налоговые задолженности. Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отказ от дарственной на квартиру Отдать безвозмездно — подарить — можно любую вещь — от перочинного ножа до квартиры. К дарственной на недвижимость прибегают довольно часто для того, чтобы передать квартиру своим родственникам в знак благодарности или для обеспечения детей жильем.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны: оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги; обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД; поддерживают квартиру в надлежащем состоянии ремонт ; погашают налоговые задолженности.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено. Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей: От имени собственника договор подписывает либо его родитель до 14 лет , либо сам ребенок от 14 до 18 лет , но с согласия родителя.

Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется. Получать согласие ООП орган опеки на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

Плюсы и минусы В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям. Плюсы Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.

Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса. Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной. Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.

Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса — это быстро и удобно. Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания. Дарение имеет и иные юридические последствия.

Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом — недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий: Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем — продать, подарить, завещать по своему усмотрению.

Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится. Передать долю в залог например, под выдачу кредита до совершеннолетия ребенка будет проблематично. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.

В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме — денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован. Дарственная — это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого.

Одаряемый лишь выражает согласие принять дар. Нужен ли нотариус Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части доли без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки.

Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя. В ходе своей работы нотариус: самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной тексты от участников практически нигде не принимаются ; проверит, не нарушены ли права третьих лиц; оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений; проверит вменяемость участников сделки; оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли; пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре.

Необходимы обе процедуры. Какие понадобятся документы Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов: Договор дарения доли квартиры детям Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно.

Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса. Образец и чистый бланк года Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.

Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь. В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее — договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь. При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя.

Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено — для этого законом предусмотрено завещание. Как правильно составить В готовом тексте договора должны присутствовать: ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего. Указание на размер доли. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками. Подписи сторон. Иные условия включаются в договор по желанию сторон.

Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам. Правила подписи договора: Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель родитель , подтверждая согласие на сделку. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг. Порядок дарения: пошаговая инструкция Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее: Собрать документы по списку. Если необходимо — заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.

В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый если ему больше 14 лет , родитель или опекун ребенка. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток.

Далее стороны подписывают документы. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр.

О получении бумаг выдается расписка. После регистрации одаряемый его родитель получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ.

Налогообложение Налоговые правила действуют следующие: Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель — его близкий родственник родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье. Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые. Заключение На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно.

Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора. Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта. Просим оценить пост и поставить лайк. Оценка статьи: голосов: 2, средняя оценка: 5,00 из 5 Загрузка

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Особенности безвозмездной передачи детям доли в недвижимости Собственник может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, продать, сдать в аренду или подарить. Если возникла необходимость передать собственность несовершеннолетнему, то в отличие от других способов передачи имущества форма дарения имеет ряд преимуществ: Договор невозможно отменить в одностороннем порядке по желанию дарителя. Для этого одаряемый должен нанести вред здоровью бывшего собственника, повредить переданное имущество или создать условия для его порчи.

Дарение несовершеннолетних

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке: Подготовка документов согласно установленному перечню. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение. Подписание окончательного варианта договора. Отправка договора нотариусу для заверения. Оплата госпошлины. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра. Прием заявки ответственным органом. Выдача свидетельства о праве собственности. Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства.

Явиться к нотариусу для заверения контракта.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? До тех пор, пока ребенок является несовершеннолетним, он не может заключать с кем бы то ни было крупные сделки, приобретать, менять, сдавать недвижимость и т. То есть, распоряжаться имуществом до 18 лет по закону он не имеет права. Как подарить квартиру подростку? Для того чтобы сделка была законной, необходимо составить договор дарения. Оформлять договор дарения нотариально необязательно. Это добровольное волеизъявление дарителя: если он хочет, чтобы договор был заверен у нотариуса, то он может это сделать, однако, ему придется заплатить нотариусу за совершение сделки. Но и без нотариального согласия договор дарения имеет силу, если он оформлен в соответствии со всеми правилами.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Процедура строго регламентирована законодательством, должны быть соблюдены правовые нормативы. Тщательное и грамотное выполнение последовательности шагов позволит избежать последующих конфликтов и споров по имущественным вопросам. Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку? Техника дарения достаточно прозрачна и отработана на практике, но перед столь важным событием рекомендуется ознакомиться с основными требованиями. Законы о дарении Заинтересованным лицам необходимо знать, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, поскольку в данной сфере есть некоторые особенности и отличия от общих моментов. О том, как грамотно и однозначно составить дарственную в частности на детей, говорится в ст. Дарение является безвозмездной сделкой, при которой объект недвижимости или его доля поменяют собственника без всяких финансовых компенсаций.

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

Подробности составления договора Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему: Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя. Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений. Необходимые требования к оформлению таковы: Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор. Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение. Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения. Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.

Родители стараются заботиться о своих детях и обеспечивать им светлое будущее. Если мать и отец являются собственниками отдельной недвижимости, они могут подарить ребенку долю в квартире. Таким образом, несовершеннолетний станет одним из владельцев квартиры и получит уверенность в завтрашнем дне. Возникает логичный вопрос, а можно ли вообще дарить долю в квартире, если ребенок еще не достиг совершеннолетия? Оказывается, что такая сделка не запрещена законом, однако имеет ряд нюансов. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как подарить детям долю в квартире и на что обратить внимание в процессе оформления? Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире? Заботливые родители заранее выбирают способ передачи доли в квартире своим детям.

Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю.

Дарение доли ребёнка в квартире Когда требуется согласие другого собственника Подарить можно как долю квартиры, которая полностью принадлежит дарителю, так и в той, у которой есть другой собственник или несколько. Но в последнем случае иногда требуется его согласие. Квартира может быть в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что для каждого выделена его доля.

Как несовершеннолетним детям подарить квартиру в году — инструкция для родителей Статья обновлена: 16 августа г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям. Если детям до 14 лет, то в оформлении самой сделки он не участвует, все делают родители опекуны. Если им от 14 лет, то они тоже участвует. При дарении квартиры несовершеннолетним не нужно спрашивать разрешения органов опеки и попечительства. Нет такого требования в законе. Без выезда в офис.

Полезное видео: ✓ Что будет если подарить недвижимость своему ребенку?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.