Как и кто определяет доли в приватизированной квартире

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Это мирный путь решения вопроса. К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю.

Госуслуги Ситуации из жизни Жилье Можно ли в приватизированной квартире, находящейся в собственности двух людей, разделить лицевые счета? Можно ли в приватизированной квартире, находящейся в собственности двух людей, разделить лицевые счета? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Выделение доли в приватизированной квартире

Особенности оформления наследственных прав на долю приватизированной квартиры Л. Солдатенко, С. Бирюкова При оформлении наследственных прав на долю в праве собственности на приватизированную квартиру наследнику необходимо предъявить нотариусу договор передачи доли квартиры в собственность договор приватизации. По договорам приватизации жилье передавалось в собственность граждан с года, то есть еще до принятия и введения в действие Гражданского кодекса РФ. Старым ГК года такие договоры не предусматривались и не регламентировались.

Они заключались на основании Закона о приватизации. После введения в действие ГК РФ в году такие договоры должны были соответствовать уже не только Закону о приватизации, но и нормам Гражданского кодекса РФ. До конца года в большинстве случаев такими договорами квартиры передавались гражданам в их общую совместную собственность.

Но новый Гражданский кодекс предусмотрел нормы об общей совместной собственности только по отношению к супругам на совместно нажитое имущество и к имуществу крестьянского фермерского хозяйства.

Таким образом, общая совместная собственность на квартиры осталась у граждан, которые заключали договоры о приватизации квартир до принятия этих норм.

Мы уже говорили о том, что нотариус при оформлении наследства должен определить состав наследственного имущества. Чтобы выдать свидетельство о праве на наследство именно на то, что принадлежало умершему, он должен быть уверенным в принадлежности наследодателю какого-то конкретного имущества. Когда наследники для подтверждения своих прав предъявляют нотариусу договор передачи квартиры в общую долевую собственность граждан, то в таком договоре сразу видно, какая именно доля принадлежала умершему, и, соответственно, ясно, на какую долю квартиры наследники имеют право получить документ о наследстве.

Но что же делать в случае, если наследодатель указан в числе участников общей совместной собственности на приватизированную квартиру? На какое имущество выдавать свидетельство о праве на наследство? При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

До внесения этих изменений в закон для определения доли умершего существовали два пути. Если между наследниками и участниками совместной собственности существовали разногласия по поводу определения долей, либо кто-то из наследников уклонялся от оформления наследства, либо не имел по каким-то причинам возможности оформить наследство, то определить долю умершего можно было только в судебном порядке.

Если же никаких споров и разногласий у наследников и участников общей совместной собственности не было как и бывает в большинстве подобных случаев , то между ними заключалось соглашение об определении долей в квартире.

Заключение такого соглашения с участием наследников вытекает из установленного законодательством положения о наследовании как об универсальном правопреемстве.

В этом соглашении стороны устанавливают равное долевое участие всех сособственников, в том числе и наследодателя, а также прекращают своим совместным решением режим общей совместной собственности. Соглашение об определении долей составляет и удостоверяет нотариус непосредственно перед выдачей свидетельства о праве на наследство.

Затем это соглашение и свидетельство о праве на наследство наследники и участники общей собственности представляют на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

Почему такие цифры Хотелось бы отметить, что такой способ определения доли умершего в приватизированной квартире, как составление между наследниками соглашения об определении долей, был впервые найден и осуществлен именно в Санкт-Петербурге. До того, как нотариусы начали удостоверять такие соглашения, им приходилось всех наследников отправлять в суд для выделения доли умершего в праве собственности на приватизированную квартиру. Излишне говорить о трудностях обращения в суд.

Это требовало не только приостановления выдачи свидетельства о праве на наследство, ведь в суде дела рассматриваются порой не так быстро, как хотелось бы. К тому же нужно дождаться вступления решения суда в законную силу, получить решение суда, что тоже откладывает момент получения свидетельства. Да и написать заявление в суд, пусть даже по такому несложному вопросу, как определение доли наследодателя, под силу только адвокату или человеку с юридическим образованием.

А помощь специалиста стоит определенных денежных затрат. Поэтому такой выход из создавшегося, в силу несовершенства законодательства, положения, как удостоверение нотариусами соглашения об определении долей, оказался очень удобным и для наследников, и для регистрирующих органов. И даже теперь, когда законодательство в этом вопросе стало определенным, практика заключения таких соглашений у нас в регионе осталась, так как, на наш взгляд, она наиболее соответствует требованиям закона и исключает спорные ситуации.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Возможно приватизировать квартиру без определения долей или нет. Здравствуйте, Алексей. Квартира приватизируется только в определеных долях. Правильно отказывают.

Выделение доли в квартире

Получение жилья в собственность может состояться в индивидуальном порядке либо с распределением долей между гражданами, в этом случае они все будут являться долевыми собственниками. Люди, ранее не осуществлявшие приватизацию обычно интересуются — как выделить долю в квартире? Какие действия необходимо предпринять, каков перечень документов, сдаваемых в регистрационную палату? Выдел доли из общей долевой собственности происходит тремя способами: если все граждане, имеющие права на распоряжение, пользование и проживание в жилом помещении, согласны на выделение доли из общей долевой собственности. В этой ситуации процесс существенно упрощен, он регламентирован статьей ГК. Сначала определяются размеры долей, в соответствии с которыми будет происходить распределение. Участники составляют соглашение, регулирующее процесс выделения доли в квартире.

Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?

Оценка ущерба после пожара, залива, ДТП и другие Экспертиза документов Изготовление заключений для суда, нотариуса, МФЦ и других Выделение доли в квартире Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов. Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Не откладывайте решение Ваших проблем! Выдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями: Выдел доли в квартире супругу бывшему супругу ; Выдел доли в квартире родственнику брату, дяде, бабушке и т.

Доля в квартире: инструкция по применению

Как разделить доли в приватизированной квартире Собственность-"святая корова капитализма" А иногда она превращается в Ад. Вот будем делить ее при необходимости в оной операции. Было бы что делить Поговорим и о деталях. Понятие права собственности изложено в разделе II "Право собственности и другие вещные права" Гражданского кодекса РФ, а в главе 16 Кодекса регламентируются положения Общей собственности на имущество. Данная глава нам и нужна по предмету статьи. Что нужно знать: 1. Общая собственность бывает долевой и совместной ст.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Как платить коммунальные платежи Вопрос о разделении долей в приватизированной квартире чаще всего возникает у собственников, которые получили недвижимость по наследству либо же сами оформили приватизацию на всех членов семьи, но в дальнейшем у них возникли разногласия. Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. В любом случае, разногласия отнимают много сил, времени и нервов. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. О том, как произвести раздел общей долевой собственности и какую поддержку может оказать эксперт расскажем далее в представленном материале. Различия между выделом и разделом Если участник выделяет свою долю в квартире, то он больше не является совместным собственником данной жилплощади, однако право собственности у других владельцев сохраняется. В случае раздела все участники теряют указанное право. Как разделить квартиру на доли Как уже было указано, раздел возможен в двух вариантах: заключить соглашение о разделе между собственниками либо обратиться в суд с иском. С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

Новые виды трудоустройства: "удаленка" и гражданско-правовые договоры "Заложниками" общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы. Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом — в очередном выпуске нашей рубрики. Юридически это можно оформить несколькими путями. Основной и наиболее распространенный вариант — определение порядка пользования жилым помещением на основании пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ. В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования — кухня, ванная, коридоры — в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой домом удостоверяется у нотариуса. Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд.

Обращение в судебные органы Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд. Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Доля в квартире: инструкция по применению 7 августа 43 Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Что такое доля в квартире?

Продажа доли в квартире, если совладелец — несовершеннолетний Продажа долей в приватизированной квартире по закону В результате приватизации, если в ней участвовало несколько жильцов, квартира переходит в их общее владение. Каждому из них причитается доля обычно равная, если в ходе приватизации не было заключено иное соглашение. По закону каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей так, как захочет.

Полезное видео: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.