Если за жкх большой долг могу ли я продать квартиру

Долги по ЖКХ: реально ли остаться без жилья? Помимо того, что вы можете лишиться воды и света, вы также рискуете остаться с пустым счетом, получить запрет на выезд за границу, потерять имущество и даже квартиру. Последнее возможно, только если в собственности у должника несколько квартир. Однако в ближайшем будущем под прицелом у приставов может оказаться единственное жилье. По мнению авторов проекта, эта мера должна дисциплинировать людей. Если у человека образуется долг, к примеру, перед банком или большая задолженность по оплате услуг ЖКХ, которую он не может погасить, значит, живет он не по средствам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Из-за долгов за ЖКУ вас не выгонят на улицу, но накажут финансово.

В условиях новой реальности проблема возникновения различных долговых обязательств, включая коммунальные, стоит перед россиянами весьма остро. Вовсе не обязательно, что виновником накопления долгов по ЖКХ выступает безответственный владелец. Часто задолженность появляется под давлением тяжелых жизненных обстоятельств: внезапная болезнь, задержки выплаты зарплаты, сокращение штата на работе и так далее.

Долги по ЖКХ: реально ли остаться без жилья?

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора.

При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.

В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения. Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того — не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков — не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества в частности, квартиры наложен арест. Законом определено, что: Новый владелец не несет ответственности по долгам старого за исключением платежей за капитальный ремонт. Покупатель имеет право требовать справки из расчетных и коммунальных учреждений.

Судебная практика при покупке квартиры с долгами свидетельствует о защищенности покупателя в юридическом поле, что не убирает возможности произвола. Иной порядок долгов стороны могут устанавливать в рамках как договора, так и дополнительного соглашения.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас! Кроме того, иногда, коммунальные услуги, предоставляемые на определенную жилую площадь, не оплачиваются по причине того, что квартира попросту простаивает без хозяев возможно, предыдущий хозяин умер, а нынешний, которому квартира перешла, скажем, в наследство, не желает в ней проживать.

Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют внимательно ознакомиться со всеми документами на квартиру, вплоть до самых незначительных бумаг и квитанций.

Не стесняйтесь открыто требовать чеки, подтверждающие оплату за коммунальные услуги периодом не менее полугода. Долги перед организацией, обеспечивающей коммунальное обслуживание, могут проявиться совершенно неожиданно, и возможно на тот самый момент, у настоящего владельца не будет свободных финансовых средств, чтобы погасить задолженность. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Особенно часто встречаются случаи, когда была куплена квартира с долгом за воду или электричество.

Особенно это сказывается на тех квартирах, в которых не установлены счетчики на воду и расход самой воды никак не контролируется, а оплата рассчитывается, исходя из общего тарифа. Но, согласно действующей законодательной базе, нынешний владелец жилищной собственности не несет ответственности за те долги, которые остались от предыдущего собственника.

Однако стоит отметить, что и здесь существует несколько исключений: Новый владелец обязан внести денежные средства за капитальный ремонт, производимый в многоквартирном доме, если у лица, владевшего квартирой в предыдущее время, есть задолженность по этим взносам, то настоящий собственник в обязательном порядке должен ее погасить; Если по каналам водоснабжения производились ремонтные работы и, вследствие этого, делается перерасчет средств, осуществлять выплаты по образовавшимся суммам должен уже теперешний владелец.

Последний пункт относится также и к счетам, пришедшим за отопление. Довольно часто тарифы оплаты резко меняются в течение отопительного сезона, результатом чего является необходимость совершать различные перерасчеты, чтобы вывести корректную, положенную к оплате, сумму. Обязанность ее погашения ложится на нового хозяина квартиры.

Если новоиспеченный собственник купил квартиру с долгом за капитальный ремонт, то организация, предоставляющая коммунальные услуги для данной жилой площади, имеет право привлечь нового владельца к ответственности и потребовать выплатить задолженность, вплоть до обращения в органы судебной власти. Если недвижимость уже приобретена, а со временем оказалось, что по коммунальным услугам числится задолженность, то следует немедленно начать отстаивать свои законные права, необходимо сразу действовать.

Избежать неприятного исхода и вынужденного погашения чужих долгов можно посредством принятия следующих мер. Если новый владелец обнаружил задолженности по коммуналке, то следует в срочном порядке потребовать у предыдущего хозяина справку о состоянии этих самых задолженностей. При условии отсутствия данного документа у этого лица или отсутствия возможности связаться с прежним хозяином, справку нужно взять самостоятельно, обратившись в ТСЖ, ЖКХ или другие организации.

Купивший жилую площадь должен сообщить в органы, курирующие оказание коммунальных услуг для оговариваемой квартиры, что владелец был сменен. Кроме того, к письменному заявлению должна быть прикреплена ксерокопия договора о купле-продаже.

Уведомить предыдущего владельца о том, что поступили требования о погашении задолженности. В некоторых случаях, прежние хозяева добровольно и добросовестно соглашаются погасить существующий долг. Если соблюсти все формальности и выполнить вышеизложенные указания, то не придется выплачивать никакие долги, но, все равно, не избежать мучительных и длительных разбирательств, беготни по различным инстанциям, стояния в очередях и нервотрепки. Так что, даже когда вы купили квартиру и обнаружили сплошные задолженности за коммунальные услуги, не стоит впадать в уныние.

В таких ситуациях закон всегда на стороне нового владельца квадратных метров. Но, различные организации, непосредственно, обеспечивающие жилплощадь водой, электричеством и прочим, частенько не взирают на прописанные в законодательной базе пункты и поступают с точки зрения основной позиции. Комунальщики считают, что они могут распоряжаться жильем так, как им будет угодно, и, как правило, грозят новому собственнику следующим: Отказом в оформлении прописки до момента полного погашения долгов; При отказе от уплаты долгов предыдущего хозяина, грозятся отключить воду; Выставлением пени.

Отдельно здесь стоит оговорить ситуацию, когда покупатель сталкивается с долгами за капремонт в многоквартирном доме. Обязанность делать взносы по капремонту ложится на хозяина с момента получения им права собственности на жилую площадь. Но, если владелец квартиру изменился, то он обязан выплатить суммы, оставленные от предыдущего хозяина.

Такие положения предусматривает закон. Капитальный ремонт — это то единственное исключение из всеобщего правила. Только данную задолженность необходимо выплачивать новому владельцу, причем вне зависимости от величины суммы долга.

Но, если сумма чрезвычайно велика и несоизмерима с доходами хозяина, то можно подать исковое прошение о некотором уменьшении количества средств, предназначенных к взысканию. Прежде чем официально оформить договор купли-продажи, потребуйте предъявления квитанций об оплате коммунальных услуг сроком минимум за полгода, при этом проверьте, чтобы там значились взносы за капремонт. Вам обязательно должны показать справки из водоканала и других инстанций. Можно перестраховаться и получить необходимую информацию о совершении оплаты ещё и в соответствующих органах, получив документальное подтверждение.

При наличии в квартире отдельных счетчиков на воду, газ и т. Не бойтесь требовать от прежнего владельца взноса за капитальный ремонт, если таковой не был сделан ранее. Если, по какой-то причине, хозяин не может предоставить вам нужных квитанций и справок, не следует иметь дело с таким нерадивым собственником, иначе, это приведет к некоторым проблемам с органами ЖКХ в будущем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж. На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается.

Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации — посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ. Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями. Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.

Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно это зависит от договоренности с застройщиком. Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера. С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.

С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п.

Управляющая организация УО является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями ч. Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс. Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах — о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора ч.

Лицевой счет — понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.

Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт. Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО пункты 72, 73 Постановления. Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор.

Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.

Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех — и постоянных, и временных жильцов. Домашние сети и телефон, и интернет, и телевидение зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.

Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т. Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности п.

То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре. Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя. Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме.

Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.

Долг за квартиру

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина? Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам? Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

Что делать с долгами за коммунальные услуги?

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку? Проблема заключается в том, что там огромный, почти тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру? Квартира находится в Москве. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту. Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Тема: Если за жкх большой долг могу ли я продать квартиру

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Прописана в квартире Да, наличие долга не препятствует продаже. Только рекомендую решить с покупателем вопрос относительно оплаты долга. Удачи Вам! Да, это возможно, если на квартиру не наложен арест приставом. Предметом купли-продажи является только жилое помещение.

Как продать квартиру если есть долг за коммунальные услуги

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн.

Долги по ЖКХ: продать квартиру с долгами теперь будет нельзя

Жилье с обременением: можно ли продать квартиру с долгом? Насколько я понимаю, при приватизации он подписывал отказ и получил право на пожизненное пользование имуществом, то есть выписать его из Добрый вечер! Подскажите, как продать квартиру, если есть задолженность по кредитам перед приставами, но арест не наложен? У покупателя ипотека. Здравствуйте, хотел бы узнать. Можно ли продать квартиру с долгом коммунальных услуг около т. Меня интересует два вопроса. Первый: У меня имеется долг за квартплату больше тысяч.

Что делать, если у купленной вами квартиры от старых хозяев остался долг по коммунальным платежам

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам? Долги по ЖКХ: продать квартиру с долгами теперь будет нельзя Платежная дисциплина в сфере ЖКХ по большей части все же хромает, соответственно, в правительстве постоянно идут размышления о том, как же можно ситуацию исправить. С другой стороны, некоторые инициативы правительства являются противоречивыми. Например, к инициативе о запрете продаж квартир с долгами по ЖКХ некоторые эксперты относятся скептически. Для многих людей продажа квартиры или размен ее на меньшую жилплощадь является единственной возможность погасить свои долги.

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за "коммуналку"

Январь Долги по ЖКХ: продать квартиру с долгами теперь будет нельзя Платежная дисциплина в сфере ЖКХ по большей части все же хромает, соответственно, в правительстве постоянно идут размышления о том, как же можно ситуацию исправить. С другой стороны, некоторые инициативы правительства являются противоречивыми. Например, к инициативе о запрете продаж квартир с долгами по ЖКХ некоторые эксперты относятся скептически. Для многих людей продажа квартиры или размен ее на меньшую жилплощадь является единственной возможность погасить свои долги.

Ломоносова "Долг — начало рабства". Виктор Гюго Долги россиян за жилищно-коммунальные услуги растут. По некоторым данным, большая часть из этих долгов — "безнадежные", возвращать их просто нечем.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется. В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения. Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того — не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет.

Полезное видео: ✅ Как продать квартиру с долгами за ЖКХ. Сочи недвижимость, новостройки
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.