Доля в коммунальной квартире

Всех испортил жилищный вопрос, квартирный вопрос. Сначала понятие юридическое. Комната — это означает отдельный финансово-лицевой счет. Комната — это отдельный объект недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Но чаще всего оно используется не по собственной воле, а под давлением обстоятельств.

Добавить в избранное В избранное Поделиться Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости — продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки.

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. Часть 1.

Но чаще всего оно используется не по собственной воле, а под давлением обстоятельств. Конфликты с соседями, их отказ расселить коммунальную квартиру, угрозы и неадекватное поведение Но приступая к поиску покупателя, учтите, что реальная стоимость такой недвижимости будет несколько меньше рыночной.

Эта разница связана с потенциальными рисками, которые берет на себя покупатель, соглашаясь приобрести площадь в конфликтной квартире. Чтобы воспользоваться покупкой, ему придется либо выкупать все доли, либо искать другие решения проблемы. Оба пути связаны с материальными затратами, которые и компенсирует разумный торг. Вместе с тем, снижение цены - не единственный минус продажи доли в коммунальной квартире. Приобрести такую недвижимость возьмется не каждый риелтор.

Слишком много возникает хлопот и требуется документов уже на стадии оформления сделки. Низкая конкуренция среди покупателей приводит к тому, что первый попавшийся покупатель начинает диктовать условия продажи и ставит продавца в заведомо невыгодную позицию.

Мы действуем иначе. Компания "Респект Недвижимость" всегда идет навстречу своим клиентам. В самой сложной ситуации мы поддерживаем Вас, стараемся добиться поставленных именно Вами целей. Богатый опыт и высокая квалификация наших специалистов позволяют решать следующие задачи: Выкупить Вашу долю в коммунальной квартире; Купить спорную часть недвижимости или расселить квартиру к обоюдной выгоде всех содольщиков; Решить проблему правомочий содольщиков; Обеспечить доступ в конфликтную комнату или квартиру.

На каждом этапе нашей работы Вы можете получить исчерпывающую информацию о своих правах, возможностях и имеющих отношение к делу нормативных документах. Специалисты компании помогут Вам разобраться во всех юридических аспектах. Что нужно знать при продаже доли в коммунальной квартире Вопрос стоимости отдельной доли мы уже рассмотрели, но это не единственный фактор, на который следует обратить внимание. Учтите, что на оценку Вашей недвижимости влияет целый ряд факторов: Общее количество комнат и их владельцев; Район, близость к метро и другие критерии расположения квартиры; Состояние общего жилья и наличие препятствий для его использования например, ограничение со стороны соседей доступа на площадь, полученную в результате сделки.

Социальный статус, психологический портрет и возраст всех лиц, проживающих в коммунальной квартире. В зоне риска - недвижимость с жильцами, отбывающими наказание в МЛС, несовершеннолетними детьми и другими социально незащищенными категориями граждан.

Имеет значение и статус самого жилья. Если коммунальная квартира приватизирована, сделка проходит значительно быстрее. Недвижимость в государственной собственности оформлять сложнее, но и эта задача нам "по плечу".

Также, специалисты агентства осуществляют выплату долгов за арестованную по суду квартиру, снятие ареста и обременения. Все формальности мы поможем Вам преодолеть и защитим в суде Ваши интересы. Обращаясь к нам, Вы можете быть абсолютно уверены в результате.

Покупка доли в коммунальной квартире

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату У имущества может быть один собственник или несколько, в последнем случае правоотношения выстраиваются исходя из правовых норм, регулирующих право общей собственности. Коммунальная квартира - это несколько жилых комнат в составе одного помещения. Как правило, в каждой из комнат проживает отдельная семья, не связанная узами родства с гражданами, проживающими в других комнатах квартиры. Рассмотрим подробно юридические особенности правоотношений граждан, проживающих в коммунальных квартирах относительно общей собственности, проанализируем, руководствуясь действующим российским законом, распределение долей в праве собственности. Правила, определяющие режим долевой собственности, действуют в отношении помещений, предназначенных для хозяйственного и иного обслуживания двух и более комнат. В этот перечень входят кухни, общие коридоры, кладовки, ванные и санузлы, а также другие помещения, которыми пользуются граждане, проживающие в коммунальной квартире, в соответствии с правилами долевой собственности. Следовательно, режим долевой собственности на это оборудование не распространяется. Поменять размер и состав общего имущества можно путем переустройства. Также изменения достигаются перепланировкой, но с учетом нюансов: необходимо согласие на эти действия со стороны каждого из собственников комнат.

Срочная продажа доли в коммунальной квартире

Тема 6. Содержание общего имущества в коммунальной квартире Согласно ст. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несёт собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ст. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путём её переустройства или перепланировки. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты ст. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определённой в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и условиях, которые установлены в ГК РФ.

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

Доли в коммунальной квартире

Объектом права является 5 комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь ,6 кв. На момент сделки в выписке из ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним иных собственников, кроме продавцов не значилось, в квартире никто прописан не был и не проживал. При регистрации права собственности в БТИ выяснилось, что данная квартира в БТИ и других структурах числится как коммунальная. Как законным образом, оставшиеся доли, которыми мы пользуемся и оплачиваем за содержание жилья приобрести в собственность и у кого. Советы 11 Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 12 июля , 6 0 Не может быть такого, чтобы не было других собственников. Либо частные лица, либо юридические должны были быть собственниками остальных долей. Другое дело, что регистрирующий орган не всегда имеет эту информацию, особенно, если право собственности на остальные доли было получено кем-то до года. А что говорят в управляющей компании.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте Наталья. Коммунальной квартиру можно сделать фактически, юридически этого сделать нельзя. Можно ли продать долю комнаты в коммунальной квартире. Здравствуйте, согласно ст. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире Как продать комнату в коммунальной квартире Продать обычную квартиру довольно легко. Совсем другое дело - коммуналка. С реализацией её частей юридических и бумажных хлопот гораздо больше. Об особенностях продажи коммунального жилья и поговорим далее. Продать комнату в коммунальной квартире по закону может лишь собственник. Если жильё не приватизировано, совершать в отношении него финансовую сделку нельзя. И не важно, как давно вы проживаете в коммуналке: если комната вам не принадлежит, продать её не получится. Другие жильцы коммунальной квартиры имеют первоочередное право купить вашу комнату.

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье. Часть 1. Нигде в России нет такого количества коммунальных квартир, как у нас. Есть квартиры, состоящие из 17 и даже 19 комнат. Количество сособственников, проживающих в таких квартирах гораздо больше, чем количество комнат, так как у одной комнаты может быть несколько собственников. Имеет смысл разделить два понятия: комната и доля То, что в нашем городе принято называть комнатами, является как раз долями. Однако, это заблуждение. Комната, как отдельный объект недвижимости имеет совершенно иной юридический статус. Чтобы доли превратились в комнату, нужно, чтобы все собственники этой квартиры пошли к нотариусу и в добровольном порядке подписали договор об определении права пользования. Только после этого, каждый собственник получит отдельный объект недвижимости — комнату, а кухня, туалет и коридор станут местами общего пользования.

Статья Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Размер доли в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас см. Если в коммунальной квартире собственнику принадлежат две или более комнаты, то следует полагать, что это обстоятельство само по себе не должно учитываться при определении размера его доли в праве общей собственности, поскольку решающее значение в этом случае имеет не количество жилых комнат, а их общая площадь.

Специалисты говорят, что коммуналки как явление окончательно исчезнут не скоро: оказывается, есть люди, и их не так уж мало, которым такой тип жилья очень удобен. На данный момент в Москве продается чуть более 3,5 тыс. Жизнь в коммуне Руководитель отдела консалтинга и оценки агентства недвижимости МИАН Александра Кадченко в список потенциальных покупателей комнат добавляет москвичей, которым приходится рассматривать такой вариант решения жилищного вопроса из-за разъезда, развода, размена квартир или раздела наследства. Да, количество таких объектов в столице постепенно сокращается.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.