Доля собственности приватизированной квартиры

Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать. Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я давал согласие на ее приватизацию, до сих пор в ней прописан, но не живу. На момент приватизации в квартире жили и двое наших несовершеннолетних детей.

Обязательно предъявляется квитанция об уплате государственной пошлины. Её размер зависит от цены иска это стоимость доли, на которую претендует истец. Формирование цены не всегда требует услуг оценщиков Оптимальный вариант — указание реальной рыночной стоимости.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире без согласия

Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько. Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире.

Как возникает долевая собственность Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев. Такая собственность называется общей. Гражданский кодекс выделяет две ее формы: совместную и долевую. В первом случае речь идет об особом режиме. Точнее, об имуществе, которым совместно владеют супруги. Долевая же собственность устанавливается в большинстве случаев. Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация. Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости.

И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться. Но только в определенных пределах В частности, ответ на вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою долю, будет положительным. С соблюдением необходимого порядка. На доли будет разделена квартира и при наследовании ее сразу несколькими родственниками бывшего владельца. Им она может достаться как поровну, так и в ином соотношении.

Еще до оформления всех документов, один наследник может предложить другим выкуп доли в приватизированной квартире и стать ее единоличным владельцем. Возможно и изначальная покупка жилья с оформлением такой вида собственности. Права владельцев долей Независимо от размера доли и способа ее приобретения, каждый из сособственников обладает равными с прочими правами.

Главным из них является возможность совместно с другими пользоваться общим имуществом. По общему правилу, происходит это по соглашению всех владельцев. Или по решению суда, если не удается договориться мирно. Но это скорее исключение, чем правило. Для того, чтобы продать часть квартиры в долевой собственности, договариваться с другими владельцами долей нет необходимости.

Об этом говорит закон. Однако, вопрос о том, как продать долю в квартире если второй собственник против, периодически юристам задается.

Рассмотрим, как все проделать грамотно с точки зрения закона. Особенности распоряжения своей долей Распорядиться, то есть решить дальнейшую судьбу вещи, ее собственник может различными способами. Таким, например, как продать долю в квартире другому собственнику. Не будем рассматривать вариант, когда владелец свое имущество уничтожает. Хотя это тоже один из способов распоряжения. Но варианте с квартирой он не допустим, потому что нарушит права других жильцов дома.

Так, порядок продажи доли в квартире будет иным, чем дарение. На это есть прямое указание в ст. Вместе с тем, необходимости получать одобрение остальных владельцев или жильцов квартиры не нужно. Каждый собственник свободен и независим в своем намерении распорядиться имуществом. Продажа Несмотря на то, продажа доли в квартире без согласия других собственников поддерживается законом, в ст.

То есть, при выставлении части жилья на продажу, они могут первыми выказать желание купить ее. Или же отказаться это сделать. Но для того, чтобы они смогли выразить свое мнение, их необходимо известить. Для этого продавец должен направить всех письменное уведомление. В нем необходимо ясно и недвусмысленно выразить желание продать свою долю и указать цену.

В случае нормальных отношений такой документ можно передать из рук в руки, но надежнее отправить его письмом с уведомлением. В этом случае факт получения извещения о продаже доли будет документально подтвержден.

С момента получения уведомления у других совладельцев есть месяц на размышления. Они могут либо принять предложение, либо отказаться от него, либо что нежелательно проигнорировать. Последствия будут зависеть от ответа. При одобрении предложения заключается договор. При отказе у нотариуса оформляется соответствующий документ. В этом случае, а также если ответа в отведенный срок не последовало, продавец вправе заключить договор с любым желающим.

Но с одним условием: цена должна быть не ниже предложенной сособственникам. Любое допущенное нарушение может привести к тому, что один из совладельцев потребует расторгнуть уже заключенную сделку и сделать покупателем его. Производится перевод прав через суд, срок для обращения в который равен трем месяцам с даты договора.

Те же правила действуют и при передаче доли в результате другой возмездной сделки — мены. Дарение или завещание А вот в случае безвозмездной сделки, у прочих заинтересованных лиц преимущества не возникает.

Поэтому решить, как подарить долю в квартире без согласия других собственников гораздо проще. В этом случае просто составляется договор, обязательно письменный. Ни согласия, ни отказа других собственников не требуется. Исключением является супруг. Даже если дарится имущество не являющееся общим, получить нотариально заверенный документ придется. То же касается и вопроса, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника. Ответ очевиден — можно. Более того, о таком решении не нужно ставить совладельцев в известность.

Но эта проблема решается им самим через суд. Когда сособственников не спрашивают Единственный способ, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников — это продажа с торгов. Она применяется не по желанию владельца, а как вынужденная мера. Например, если доля была заложена. Или если ее владелец объявлен банкротом с 1. Торги, с которых происходит продажа имущества, организуются по инициативе кредиторов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Но и здесь есть несколько обязательных этапов. Для начала кредитору выгоднее настаивать на выделении доли, то есть отдельного помещения, которое гораздо удобнее продать.

Но в ряде случаев это невозможно, например, в однокомнатной квартире. В этом случае кредитор может потребовать продать долю другим сособственникам. Если они ее не приобретают, то доля продается с торгов. Необходимые документы Передача права на недвижимость имеет ряд особенностей. Это связано с особым значением таких вещей и желанием государства защитить права добросовестных владельцев и покупателей. Поэтому для недвижимых вещей и их долей вводится особый порядок продажи.

В частности, сделка не будет действительная до тех пор, пока права нового владельца не будут подтверждены их госрегистрацией. А для этого необходимо знать, какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику. Их перечень можно найти или на официальном портале Росреестра, или среди справочной информации на стендах в его территориальных подразделениях.

Перечень будет выглядеть следующим образом: паспорта участников сделки; свидетельство о госрегистрации права продавца; техпаспорт и другие документы БТИ; согласие супруга если имущество семейное ; отказ других сособственников от выкупа доли; квитанция об уплате пошлины.

Все они, за исключением паспорта и свидетельства о собственности продавца, передаются покупателю при подписании договора. С этих документов снимаются копии, а оригиналы возвращаются владельцу. После проверки сделки, новый собственник получит свидетельство о подтверждении его права. Стоимость продажи доли Для продажи своей доли придется понести и определенные расходы. В частности, на услуги нотариуса, который удостоверит отказ от своего права других владельцев при продаже доли жилья находящегося в общей долевой собственности.

А вот при оформлении договора между сособственниками нотариус не потребуется. Но может оказаться нелишней услуга риэлтора. Что же касается госпошлины, то ее платит новый собственник. Как видно, на вопросы как продать или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, закон дает однозначные ответы. И все же помощь грамотного юриста в сделках с недвижимостью будет совсем нелишней. Поделиться с друзьями:.

Приватизация квартиры по долям

Вопрос, как продать долю в приватизированной квартире актуален для любого гражданина, который участвовал в приватизации совместно с членами семьи. Как продать долю в приватизированной квартире, не ущемляя при этом интересов совладельцев? Продажа долей в приватизированной квартире по закону В результате приватизации, если в ней участвовало несколько жильцов, квартира переходит в их общее владение. Каждому из них причитается доля обычно равная, если в ходе приватизации не было заключено иное соглашение. По закону каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей так, как захочет. Однако есть некоторые ограничения: что-либо сделать с квартирой продать, подарить, обменять, подвергнуть капитальному ремонту могут только все собственники общим решением: если кто-то один не согласен, ни сделка, ни какое-либо еще распоряжение невозможно; при продаже одной из долей совладельцы в списке кандидатов на покупку должны быть первыми.

Отказ от своей доли в приватизированной квартире

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может: выделяться в натуре; выражаться дробным числом или процентами. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости. Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Можно ли продать половину приватизированной квартиры и как это сделать? Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Приватизация доли в квартире в 2019 году

Ирина Щербинина Лучший совет 21 октября , 3 0 Вообще наследниками дедушки по закону в первую очередь являются его дети, а не внуки. Ваши с братом родители живы? Если да, то именно они должны обратиться к нотариусу в течении 6 месяцев после смерти дедушки. Если же кроме вас с братом никого нет, то следует вам явиться к нотариусу по месту квартиры в шестимесячный срок, чтобы принять наследство. Если Вы не приедете в этот срок, все примет брат. Оповещать Вас и вызывать нотариус не обязан. У него остались ближайшие родственники только я и мой родной брат. Моё присутствие обязательно для принятия наследства? Если явится только мой брат , значит не в зависимости от договора о приватизации о равных долях, доля дедушки перейдет к брату , так?

Отказ от доли в приватизированной квартире

Найти исполнителя Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время ст. Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением. Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества запрет на осуществление регистрационных действий. Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным. При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу. Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику. Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Как забрать долю в приватизированной квартире

Такие препятствия считаются неустранимыми, поэтому инициировать оформление вновь невозможно. Копии бумаг надо заверить перед подачей у нотариуса. Многие справки имеют ограниченный период действия.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры? По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Согласно ст. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований: недвижимость поступила в собственность по договору приватизации; в собственности гражданина нет иной недвижимости; недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением. Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость? Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации.

Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько.

Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире Предлагаем рассмотреть тему: "процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Полезное видео: Раздел приватизированной квартиры по долям
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.